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Apartamento 42-B, 4º andar, 42.43m² útil , Cidade Tiradentes , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48.42m²

Descrição

Este apartamento localizado no Conjunto Habitacional Santa Etelvina II oferece uma área privativa de 42,43 m² e uma área total de 48,42 m², incluindo áreas comuns. Situado no 4º pavimento, o imóvel apresenta uma localização estratégica em imóveis Caixa em São Paulo, com fácil acesso a diversas áreas da cidade. A propriedade está atualmente ocupada, o que pode representar uma oportunidade para investidores interessados em imóveis com potencial de valorização após a desocupação.


Com uma fração ideal no terreno de 46,1300 m² ou 3,1250%, este apartamento é uma excelente opção para quem busca investir em imóveis na capital paulista. A matrícula do imóvel está registrada no 7° Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo/SP, garantindo segurança jurídica na transação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 10:15
Valor: R$ 117.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 28/07/2025 10:15
Valor: R$ 91.698,48
Economia: R$ 25.301,52
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Investir em um apartamento no Conjunto Habitacional Santa Etelvina II pode ser uma excelente oportunidade, especialmente considerando a localização estratégica em imóveis Caixa em São Paulo e o potencial de valorização do imóvel. Com uma área útil de 42,43 m² e um lance mínimo inicial de R$ 117.000,00, este imóvel apresenta um custo-benefício interessante para investidores.


Recomendamos avaliar cuidadosamente as condições de pagamento, que neste caso são à vista e sem desconto. Considerando que o imóvel está ocupado, é importante planejar a desocupação conforme previsto em lei, o que pode adicionar um custo adicional ao investimento, mas também abre espaço para negociação de um preço mais atraente.


Para maximizar o retorno sobre o investimento, sugerimos:

  • Acompanhar de perto as datas dos leilões, especialmente o 2º leilão, onde o valor pode ser reduzido em até 22%.
  • Considerar a possibilidade de reforma e revenda ou locação após a desocupação, aproveitando a localização privilegiada do imóvel.
  • Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para garantir que todos os aspectos legais da transação sejam devidamente considerados.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 117.000,00 e da 2ª praça é de R$ 91.698,48. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cidade Tiradentes em São Paulo/SP. A região de Cidade Tiradentes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Amoreiras II. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Amoreiras II em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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