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Apartamento 42-B com 1 quarto, 1 banheiro, 48m² , Cidade Tiradentes , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48.42m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Apartamento 42-B no 4º pavimento do Condomínio Junco da Praia III, com área privativa de 42,43 m² e área total de 48,42 m². Possui fração ideal de 3,1250% no terreno, garantindo participação no imóvel comum. Localizado no Conjunto Habitacional Santa Etelvina II-A, no Distrito de Guaianazes, casas de leilão em São Paulo. O imóvel está atualmente ocupado, com desocupação prevista conforme legislação vigente. Matrícula nº 83.065 do 7º Ofício de Registro de Imóveis de São Paulo/SP.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/08/2025 10:01
Valor: R$ 117.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 29/08/2025 10:01
Valor: R$ 75.987,70
Economia: R$ 41.012,30
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Este apartamento apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais em casas de leilão em São Paulo com potencial de valorização. Considerando que o imóvel está ocupado, o investidor deve planejar a desocupação conforme o artigo 30 da lei 9.514/97, o que pode demandar um prazo para liberação do imóvel.

O lance inicial para o 1º leilão está em R$ 117.000,00, com o 2º leilão previsto para 29/08/2025 com lance mínimo de R$ 75.987,70, representando um desconto significativo. Recomenda-se aguardar o 2º leilão para tentar arrematar o imóvel por um valor mais atrativo, reduzindo o investimento inicial e aumentando a margem de lucro.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Área útil42,43 m²
Área total48,42 m²
Fração ideal3,1250%
Lance 1º leilãoR$ 117.000,00
Lance 2º leilãoR$ 75.987,70
OcupaçãoOcupado (desocupação pelo adquirente)

Além disso, o imóvel está localizado em uma região com boa infraestrutura, o que pode facilitar a revenda ou locação após a desocupação. É importante considerar os custos adicionais como IPTU e condomínio, que não foram informados, e planejar o orçamento para eventuais reformas ou melhorias.

Recomendações:

  • Aguardar o 2º leilão para tentar um lance mais vantajoso.
  • Planejar a desocupação conforme legislação para evitar problemas legais.
  • Verificar custos adicionais e estado do imóvel para orçamento de melhorias.
  • Considerar a possibilidade de locação para geração de renda até a valorização do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 117.000,00 e da 2ª praça é de R$ 75.987,70. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cidade Tiradentes em São Paulo/SP. A região de Cidade Tiradentes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Amoreiras II. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Amoreiras II em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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