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Apartamento 84 m² com 2 Quartos em Santa Efigênia, São Paulo , Campos Elísios , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Mega Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 87% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

112.56m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão de imóveis em São Paulo! Este apartamento no bairro de Santa Efigênia oferece uma excelente localização e potencial de valorização. Com 84m² privativos, é ideal para quem busca moradia ou para investidores que visam locação. A proximidade com o centro da cidade e a infraestrutura da região garantem alta demanda. Apesar das pendências judiciais e fiscais mencionadas, a análise detalhada do processo e a negociação com os credores podem revelar um excelente negócio.
Considere a possibilidade de adquirir este imóvel como uma forma de diversificar seu portfólio imobiliário com um potencial de retorno significativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 14:00
Valor: R$ 151.412,66
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 14:00
Valor: R$ 75.706,33
Economia: R$ 75.706,33
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em questão, trata-se de um apartamento localizado em uma área central de leilão de imóveis em São Paulo, com potencial de investimento. A avaliação inicial para o Lote 04 é de R$ 140.000,00, com a primeira praça em 17/11/2025 e a segunda praça em 09/12/2025 com um desconto de 50%, o que o torna bastante atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Aguardar a Segunda Praça: Dado o desconto de 50% oferecido na segunda praça, é altamente recomendável aguardar esta data para realizar um lance. Isso maximiza o potencial de economia e aumenta a margem de lucro.
  • Análise Detalhada dos Processos: O imóvel possui diversas averbações e penhoras, incluindo processos judiciais e débitos fiscais significativos. É crucial que um advogado especializado em direito imobiliário e leilões analise a fundo todos os processos (0073799-09.2019.8.26.0100, 1110553-64.2018.8.26.0100, 0358040-74.2012.8.19.0001, 1518650-81.2019.8.26.0090, 0002164-15.2014.5.02.0050). O objetivo é entender a ordem das penhoras, os valores exatos das dívidas e a possibilidade de sub-rogação ou quitação com o valor arrematado.
  • Cálculo de Custos Totais: Além do valor do lance, é fundamental calcular todos os custos envolvidos: comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de regularização de documentação e possíveis custos de reforma. A soma desses valores não deve ultrapassar o valor de mercado estimado para o imóvel.
  • Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Santa Efigênia, considerando o estado de conservação e as características do Edifício Virginio Pasini.
  • Estratégia de Lance: Com base na análise dos processos e na pesquisa de mercado, definir um valor máximo para o lance na segunda praça. É importante ser estratégico e não se deixar levar pela emoção do leilão.
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 151.412,66 e da 2ª praça é de R$ 75.706,33. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campos Elísios em São Paulo/SP. A região de Campos Elísios possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Edifício Princesa Isabel. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Princesa Isabel em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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