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Apartamento 42,1 m² - Sem quartos e banheiros - , Jardim Maria Duarte , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

42.1m²

Descrição

Este apartamento possui 42,1 m² de área construída e está localizado em um bairro consolidado de leilão de imóveis em São Paulo, no distrito de Santo Amaro. Embora não possua quartos ou banheiros registrados, trata-se de uma unidade que pode ser adaptada para diversas finalidades, seja residencial ou comercial. A localização estratégica em Mirari, próximo a serviços e comércio, agrega valor ao imóvel.

O imóvel está desocupado, facilitando a posse imediata após a arrematação. A matrícula e o ofício indicam regularidade documental, o que é fundamental para segurança jurídica na aquisição em leilão.

O imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades de reforma e valorização, podendo ser transformado em um estúdio, sala comercial ou apartamento compacto para locação. A área reduzida permite baixo custo de manutenção e potencial para alta rentabilidade em locação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 10:00
Valor: R$ 241.409,94
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 168.865,55
Economia: R$ 72.544,39
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendaria analisar cuidadosamente o potencial de valorização do imóvel considerando sua localização em Santo Amaro, leilão de imóveis em São Paulo, um bairro com boa infraestrutura e demanda por imóveis compactos. A avaliação do imóvel é de R$ 241.409,94, com lance inicial igual a este valor, e um segundo leilão com valor reduzido para R$ 168.865,55, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.

O plano de ação seria:

  • Aguardar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances.
  • Se não arrematar na primeira praça, preparar-se para ofertar no segundo leilão, onde o valor mínimo é significativamente menor, aumentando a margem de lucro potencial.
  • Verificar a possibilidade de financiamento
  • Planejar uma reforma ou adaptação para transformar o imóvel em uma unidade funcional, seja para locação residencial ou comercial, aumentando o valor agregado.
  • Considerar a liquidez do imóvel na região, avaliando a demanda por imóveis compactos e a facilidade de revenda ou locação.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área42,1 m²
LocalizaçãoSanto Amaro, São Paulo - SP
Valor 1º LeilãoR$ 241.409,94
Valor 2º LeilãoR$ 168.865,55
IncrementoR$ 2.000,00
FinanciamentoDisponível via CAIXA

Este planejamento permite maximizar o retorno sobre o investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições do leilão e do mercado local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Em Leilão). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 241.409,94 e da 2ª praça é de R$ 168.865,55. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Maria Duarte em São Paulo/SP. A região de Jardim Maria Duarte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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