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Apartamento Duplex com 2 Vagas em Leilão - Vila Regente Feijó, SP , Vila Regente Feijó , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

310.65m²

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única! Apartamento Duplex em leilão, localizado em um dos bairros mais desejados de leilão em São Paulo, Vila Regente Feijó. Com 201,60m² de área privativa e 310,65m² de área total, este imóvel oferece amplo espaço e conforto para sua família. Inclui duas vagas de garagem. Uma excelente chance de investimento ou moradia em uma região privilegiada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/01/2026 14:39
Valor: R$ 1.983.336,16
2ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 14:39
Valor: R$ 1.132.484,75
Economia: R$ 850.851,41
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial com potencial de valorização.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: A primeira praça, com lance mínimo de R$ 1.983.336,16, oferece um ponto de partida para negociação. No entanto, a segunda praça, com lance mínimo de R$ 1.132.484,75, representa um desconto significativo de 43%, tornando-a mais atrativa para aquisição. Recomendo aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Situação do Imóvel: O imóvel está ocupado, o que implica custos e tempo para desocupação. É crucial incluir no planejamento financeiro os custos associados a essa etapa, como honorários advocatícios e possíveis custos de mudança.
  • Documentação: A matrícula nº 70.509 do 7º CRI de leilão em São Paulo e o número de contribuinte 052.230.0231-8 são informações cruciais. Recomendo uma análise detalhada da matrícula para verificar a existência de ônus, averbações ou pendências que possam impactar a negociação.
  • Custos Adicionais: Além do valor do lance, considere os custos de impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU. O valor de avaliação implícito na primeira praça (R$ 1.983.336,16) sugere um valor de mercado consideravelmente superior, o que reforça o potencial de lucro após a desocupação e eventuais melhorias.

Plano de Ação Sugerido:

1. Monitoramento e Preparação: Acompanhe o leilão e prepare a documentação para o lance na segunda praça. Tenha em mãos os recursos financeiros necessários, considerando o valor do lance, impostos e custos de desocupação.

2. Negociação Pós-Leilão: Após a arrematação, inicie imediatamente o processo de desocupação, buscando uma solução amigável com o ocupante, se possível. Caso...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.983.336,16 e da 2ª praça é de R$ 1.132.484,75. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Regente Feijó em São Paulo/SP. A região de Vila Regente Feijó possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Top Vision. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Top Vision em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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