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Apartamento 423 - 41,85m² privativos, 1 vaga , Morada Do Sol , Farroupilha - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Lucian Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 24% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48.80656m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma excelente oportunidade para investidores e compradores. Com 41,85m² de área privativa e mais 6,95m² de área comum, totalizando 48,80m², o imóvel conta com uma vaga de garagem indeterminada. Localizado no segundo pavimento da Torre 4, é o primeiro apartamento à esquerda no acesso por escada, proporcionando praticidade. A fração ideal de 0,0083303 no terreno e nas áreas comuns garante a proporcionalidade nos custos de condomínio. A avaliação oficial é de R$ 90.000,00, com lance inicial no primeiro leilão no mesmo valor e 50% de desconto no segundo leilão (R$ 45.000,00). Livre de débitos anteriores, a aquisição é segura. Ideal para quem busca um imóvel com bom custo-benefício em leilões em Farroupilha/RS.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/03/2026 10:30
Valor: R$ 90.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 24/03/2026 10:30
Valor: R$ 45.000,00
Economia: R$ 45.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor imobiliário, este apartamento no Residencial Morada Do Sol, em leilões em Farroupilha/RS, apresenta uma oportunidade interessante devido ao preço de avaliação baixo (R$ 90.000,00) e à possibilidade de aquisição com desconto significativo no segundo leilão. A estratégia recomendada é aguardar o segundo leilão, onde o lance inicial será de R$ 45.000,00, representando 50% de desconto sobre a avaliação. Isso proporciona uma margem de segurança e potencial de valorização.

Analisando os números: a área total de 48,80m² (sendo 41,85m² privativos) é compatível com apartamentos de um dormitório, com uma vaga de garagem. A localização em Farroupilha, cidade com população em torno de 70 mil habitantes, pode oferecer demanda por aluguel, especialmente para estudantes ou trabalhadores locais. A comissão do leiloeiro (6%) deve ser considerada no custo total, assim como eventuais taxas e despesas de matrícula.

O pagamento pode ser à vista ou parcelado, conforme o regulamento. Para o segundo leilão, se o lance for vencedor, o arrematante será contatado para definir a forma de pagamento. Se optar pelo parcelamento, a entrada é via guia judicial e o restante em parcelas corrigidas mensalmente. É crucial ter recursos para o pagamento à vista, pois isso pode ser um diferencial na análise das propostas pelo juiz, conforme o item 04 do regulamento.

Riscos: a situação de ocupação não foi informada. É possível que o imóvel esteja ocupado, o que pode demandar ação de despejo. Recomenda-se verificar a matrícula (nº 32.324 no CRI de Farroupilha) para confirmar a inexistência de ônus e a situação possessória. Além disso, o imóvel está em um condomínio, o que implica custos mensais de condomínio e IPTU. Como esses valores não foram fornecidos, é necessário estimá-los ou contatar o administrador.

Plano de ação:

  • Acessar a matrícula para análise detalhada;
  • Verificar a média de aluguel na região para apartamentos similares;
  • Calcular o custo tot...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Farroupilha/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lucian Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Farroupilha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Farroupilha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Farroupilha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 90.000,00 e da 2ª praça é de R$ 45.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Farroupilha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Farroupilha no edital oficial. Imóveis de leilão em Farroupilha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Morada Do Sol em Farroupilha/RS. A região de Morada Do Sol possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Farroupilha. Confira outros imóveis em leilão em Farroupilha.
Para participar de leilões de imóveis em Farroupilha/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Farroupilha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Farroupilha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Farroupilha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Farroupilha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Farroupilha tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Farroupilha.
Sim, este imóvel em leilão em Farroupilha fica no condomínio Residencial Morada Do Sol. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Farroupilha, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Morada Do Sol em Farroupilha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Farroupilha depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Farroupilha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Farroupilha/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Farroupilha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Farroupilha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Farroupilha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Farroupilha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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