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Apartamento 42,43m² com 1 vaga, ideal para investimento , Comunidade Lagoa Azul 2 , Manaus - AM

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

42.43m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 42,43 m² de área privativa e conta com 1 vaga de garagem, localizado em um bairro residencial tranquilo, Lago Azul, em leilao com descontos em Manaus. O imóvel está inserido no condomínio Bem Viver Total Ville - Liberdade, oferecendo uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis compactos e com potencial de valorização.
O imóvel é ideal para locação residencial ou para moradia de solteiros ou casais sem filhos, dada sua metragem e configuração.
IPTU vinculado ao imóvel está identificado, e o comprador deve estar atento a possíveis débitos fiscais e condominiais, que são de responsabilidade do adquirente.
O imóvel está localizado em uma avenida principal, facilitando o acesso a serviços e comércio local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 09:00
Valor: R$ 140.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 09:00
Valor: R$ 151.695,29
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento em leilao com descontos em Manaus apresenta uma excelente oportunidade para diversificação de portfólio imobiliário, especialmente para quem busca imóveis compactos com boa liquidez. Considerando o lance inicial de R$151.695,29 na segunda praça, e a avaliação oficial de R$140.000,00, o imóvel está sendo ofertado próximo ao seu valor de mercado, o que sugere pouca margem para descontos adicionais em leilão.

Recomendo aguardar a segunda praça para ofertar lances, pois a primeira praça já está encerrada e o lance inicial da segunda praça é o atual valor mínimo.

Plano de ação:

  • Monitorar o andamento do leilão até a data de encerramento em 07/08/2025 às 09:00.
  • Realizar uma análise detalhada dos débitos fiscais e condominiais, pois o imóvel pode ter pendências que impactam o custo total da aquisição.
  • Considerar o potencial de locação residencial, dada a localização e tamanho do imóvel, para geração de renda passiva.
  • Verificar a documentação e matrícula para garantir a segurança jurídica da compra.
  • Planejar o investimento considerando o valor do lance inicial e o incremento mínimo de R$1.000,00 para lances subsequentes.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam imóveis prontos para locação ou revenda em Manaus, com baixo custo inicial e boa localização. A ausência de informações sobre financiamento sugere que a compra será à vista ou com recursos próprios, o que deve ser planejado financeiramente.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 140.000,00 e da 2ª praça é de R$ 151.695,29. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Comunidade Lagoa Azul 2 em Manaus/AM. A região de Comunidade Lagoa Azul 2 possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus.
Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manaus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Manaus.
Sim, este imóvel em leilão em Manaus fica no condomínio Total Ville -Condomínio Liberdade. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Manaus, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Total Ville -Condomínio Liberdade em Manaus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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