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Apartamento com 2 quartos em Manaus , Novo Aleixo , Manaus - AM

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

130.43m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Manaus!
Este apartamento oferece excelente espaço com 130,43 m² de área total e 68,94 m² de área privativa. Ideal para famílias que buscam conforto e praticidade, com 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem. Localizado em uma região promissora, este imóvel representa um ótimo investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/02/2026 10:00
Valor: R$ 392.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/02/2026 10:00
Valor: R$ 349.473,62
Economia: R$ 42.526,38
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento em imóveis de leilão em Manaus, com 68,94 m² de área privativa e 2 quartos, apresenta um bom potencial de valorização, especialmente considerando que está sendo ofertado em leilão. A primeira praça, com lance inicial de R$ 392.000,00, pode ser uma oportunidade para adquirir o imóvel abaixo do valor de mercado, caso haja pouca concorrência. No entanto, a segunda praça, com lance inicial de R$ 349.473,62, oferece um desconto considerável e pode ser mais vantajosa financeiramente.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Colinas do Aleixo para determinar o valor de mercado real e o potencial de revenda ou aluguel.
  • Avaliação Detalhada: Caso a avaliação oficial não esteja disponível ou seja desatualizada, considerar uma vistoria técnica para identificar possíveis reformas necessárias e seus custos.
  • Estratégia de Lance: Monitorar a primeira praça. Se o valor de mercado estimado for significativamente maior que o lance inicial e houver muitos interessados, pode ser prudente aguardar a segunda praça para obter um preço mais competitivo. Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e custos de reforma.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de IPTU (R$ 150.765, valor que parece ser o número de cadastro imobiliário e não o valor mensal, necessitando confirmação), condomínio (a ser verificado), taxas de leilão e possíveis reformas.
  • Financiamento: Verificar a possibilidade de financiamento, caso o comprador não possua o valor total à vista. A Caixa Econômica Federal, como comitente, pode oferecer condições facilitadas.

A localização em Manaus, especificamente no bairro São José Operário, pode ser um fator positivo para locação ou venda futura, dependendo da infraestrutura local e da demanda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 392.000,00 e da 2ª praça é de R$ 349.473,62. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Novo Aleixo em Manaus/AM. A região de Novo Aleixo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus.
Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manaus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Manaus.
Sim, este imóvel em leilão em Manaus fica no condomínio Residencial Anicê. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Manaus, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Anicê em Manaus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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