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Apartamento 42,62m² no 2º andar, Ed. Vivendas do Parque , Rubem Berta , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48.68m²

Descrição

Este apartamento de 42,62m² privativos, localizado no 2º andar do Edifício Residencial Vivendas do Parque, oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis urbanos em leilão em Porto Alegre.

O imóvel está registrado no 6º Cartório de Registro de Imóveis, com matrícula 47.540, e possui uma área total de 48,68m². Apesar de estar registrado em nome de terceiro, há uma decisão judicial que decretou fraude à execução, o que requer atenção jurídica detalhada.

O imóvel possui alienação fiduciária em favor do ITAÚ UNIBANCO S/A, sem baixa na matrícula, o que pode representar um ônus para o comprador.

O imóvel pode ser adquirido com condições facilitadas, permitindo parcelamento com 25% de entrada e o restante em até 30 meses, o que pode atrair compradores com diferentes perfis financeiros.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/06/2025 10:00
Valor: R$ 58.800,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 28/07/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando que o imóvel está em leilão judicial e possui ônus de alienação fiduciária, o investidor deve priorizar a análise jurídica detalhada para entender os riscos envolvidos, especialmente pela decisão que decretou fraude à execução.

Segue uma tabela com pontos importantes para avaliação:

AspectoDetalhes
Localizaçãoleilão em Porto Alegre, RS, área urbana valorizada
Área42,62m² privativos, ideal para moradia ou locação
ÔnusAlienação fiduciária e fraude à execução decretada
Condição de pagamentoParcelamento com 25% de entrada e até 30 meses
Valor de avaliaçãoR$ 98.000,00
Lance mínimoR$ 58.800,00

Recomendo aguardar o primeiro ciclo do leilão para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, o segundo ciclo pode oferecer descontos maiores, aumentando a margem de lucro.

Além disso, o investidor deve considerar os custos adicionais com regularização documental e possíveis dívidas vinculadas ao imóvel.

Para rentabilização, o imóvel pode ser destinado à locação residencial, dada sua localização e tamanho, ou revendido após regularização para obter lucro.

  • Passo 1: Consultar advogado especializado para análise dos riscos jurídicos.
  • Passo 2: Participar do leilão no primeiro ciclo para avaliar o mercado.
  • Passo 3: Planejar recursos para eventual regularização e quitação de ônus.
  • Passo 4: Definir estratégia de venda ou locação pós-arrematação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 58.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Rubem Berta em Porto Alegre/RS. A região de Rubem Berta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Solar da Praça. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Solar da Praça em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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