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Apartamento 51 m² com 1 banheiro em Porto Alegre , Centro Histórico , Porto Alegre - RS

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

51.36m²

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Porto Alegre!
Este apartamento de 51m² na Cidade Baixa oferece uma excelente localização, próximo a comércios e serviços. Ideal para quem busca praticidade e bem-estar.
Destaques:
  • Área útil de 51,36m²
  • Localização privilegiada na Rua José do Patrocínio
  • Edifício Praça Garibaldi

Apesar de estar ocupado, o imóvel apresenta grande potencial de valorização. Não perca a chance de investir em um dos bairros mais charmosos de Porto Alegre!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 15:10
Valor: R$ 500.883,36
2ª Praça Encerrado
Data: 19/12/2025 15:10
Valor: R$ 227.882,12
Economia: R$ 273.001,24
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Porto Alegre, localizado na Rua José do Patrocínio, 1136, Apto. 26, no bairro Cidade Baixa, apresenta um valor de avaliação de R$ 0,00 (não informado), o que sugere uma oportunidade de aquisição com potencial de valorização, especialmente considerando que o lance inicial para a 1ª praça é de R$ 500.883,36 e para a 2ª praça é de R$ 227.882,12. A diferença significativa entre as praças indica uma estratégia de aquisição mais vantajosa na segunda oportunidade.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital, especialmente os itens 4.1, 4.2, 4.3 e 11.1, que tratam das condições de venda, estado do imóvel e desocupação. A observação (i) sobre a indisponibilidade na matrícula e (ii) sobre o imóvel estar ocupado (AF) requerem atenção especial.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está ocupado e a avaliação não foi informada, a 2ª praça, com lance inicial de R$ 227.882,12, parece ser o momento mais estratégico para ofertar. O incremento mínimo de R$ 20.000,00 deve ser considerado. Recomenda-se monitorar os lances e estar preparado para ofertar um valor que represente um bom negócio, mas sem ultrapassar um limite pré-definido, considerando os custos de desocupação e possíveis regularizações.
  • Custos de Desocupação: O item 11.2 e 12.1 do edital deixam claro que todas as providências e despesas para desocupação são de responsabilidade do comprador. É fundamental estimar esses custos, que podem incluir ações judiciais de imissão de posse e honorários advocatícios, antes de definir o lance máximo.
  • Regularização e Custos Adicionais: O item 9.1 detalha as despesas com transferência, impostos, taxas, registros, etc., que são de responsabilidade do comprador. É essencial incluir esses custos na análise financeira total do investimento.
  • Potencial de Valorização:...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 500.883,36 e da 2ª praça é de R$ 227.882,12. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro Histórico em Porto Alegre/RS. A região de Centro Histórico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Edifício Praça Garibaldi. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Praça Garibaldi em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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