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Apartamento 42,6m² com 1 vaga, 1 banheiro , Belém , São Paulo - SP

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

42.6m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 42,6 metros quadrados de área privativa, localizado no 7º pavimento da Torre B, com 1 vaga de garagem e 1 banheiro. O imóvel está situado em uma região consolidada do bairro Brás, imóveis de leilão em São Paulo, oferecendo fácil acesso a serviços e comércio local. A unidade é ideal para quem busca praticidade e conforto em um espaço compacto, perfeito para solteiros ou casais.

O imóvel está disponível para venda exclusivamente à vista, com recursos próprios, e as despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro. A matrícula está regularizada e o imóvel está desocupado, facilitando a posse imediata após a compra.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/06/2025 10:00
Valor: R$ 292.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/06/2025 10:00
Valor: R$ 221.855,23
Economia: R$ 70.144,77
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 292.000,00 e o lance mínimo para o 1º leilão no mesmo valor. Recomendo aguardar o 1º leilão, pois o lance inicial é o valor de avaliação, o que indica que o imóvel está sendo ofertado pelo preço justo de mercado. Caso não haja arremate, o 2º leilão apresenta um desconto significativo, com lance mínimo de R$ 221.855,23, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.

Plano de ação:

EtapaDescrição
1º LeilãoAcompanhar o leilão em 03/06/2025 às 10h00 para avaliar a concorrência e o interesse pelo imóvel.
2º LeilãoSe não arrematado no 1º, preparar lance para o 2º leilão em 10/06/2025 às 10h00, aproveitando o desconto de aproximadamente 24%.
Visita e AvaliaçãoRealizar visita técnica para avaliar o estado do imóvel e possíveis custos de reforma ou adequação.
Planejamento FinanceiroConsiderar despesas adicionais como condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador.
Estratégia de VendaApós aquisição, avaliar a possibilidade de locação para investidores buscando imóveis compactos em imóveis de leilão em São Paulo ou revenda com margem de lucro.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades em leilões com possibilidade de adquirir por valores abaixo do mercado, especialmente no 2º leilão. A localização no Brás, um bairro tradicional e com boa infraestrutura, agrega valor ao investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 292.000,00 e da 2ª praça é de R$ 221.855,23. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Belém em São Paulo/SP. A região de Belém possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio In Parque Belém Klabin. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio In Parque Belém Klabin em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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