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Apartamento 42m² com 1 vaga, ideal para investimento , Vila Galvao , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 28% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

42.07m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento de 42,07 m² oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis com boa localização e potencial de valorização. Com 1 vaga de garagem, o imóvel atende às necessidades básicas de conforto e praticidade. A unidade está situada em um condomínio com IPTU registrado, o que indica regularidade fiscal e administrativa. A localização em Vila Galvão, leilao com descontos em Guarulhos, é estratégica, próxima a centros comerciais e com fácil acesso a transporte público.

O imóvel é ideal para quem deseja investir em locação residencial ou para uso próprio, com possibilidade de valorização no médio prazo. A área privativa é suficiente para acomodar confortavelmente um casal ou pequeno núcleo familiar. A ausência de banheiros e quartos especificados sugere que o apartamento pode ser um estúdio ou compacto, o que pode ser atrativo para estudantes ou profissionais que buscam praticidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 10:00
Valor: R$ 284.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 10:00
Valor: R$ 251.164,66
Economia: R$ 32.835,34
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando o lance inicial de R$ 284.000,00 e a avaliação no mesmo valor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis com liquidez e potencial de valorização em leilao com descontos em Guarulhos.

AspectoDetalhes
LocalizaçãoVila Galvão, Guarulhos - SP, região com boa infraestrutura e demanda por locação.
Área42,07 m², ideal para solteiros ou casais sem filhos.
Vaga de garagem1 vaga, diferencial para o mercado local.
Leilãoextrajudicial, com lance inicial de R$ 284.000,00 e segunda praça em 07/07/2025 com lance inicial reduzido.
Incremento mínimoR$ 1.000,00, possibilitando lances estratégicos.

Estratégia:

  • Aguardar o primeiro leilão em 30/06/2025 para avaliar a concorrência e o valor final do lance.
  • Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, considerar ofertar lance na segunda praça em 07/07/2025, onde o lance inicial é menor (R$ 251.164,66), aumentando a margem de lucro potencial.
  • Após arrematação, realizar pequenas melhorias para valorização e facilitar a locação.
  • Considerar locação para estudantes ou profissionais que buscam imóveis compactos com vaga de garagem.
  • Monitorar o mercado local para possível venda futura com valorização.

Este imóvel é uma boa oportunidade para investidores que buscam diversificar portfólio com imóveis residenciais em regiões urbanas próximas a São Paulo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 284.000,00 e da 2ª praça é de R$ 251.164,66. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Galvao em Guarulhos/SP. A região de Vila Galvao possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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