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Apartamento aconchegante de 64 m² com 1 vaga , Rio Comprido , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

64m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento de 64 m² com uma vaga de garagem no Rio Comprido oferece uma oportunidade sólida para investidores. Localizado em uma área urbana consolidada, ele apresenta potencial para valorização, especialmente com sua vaga de estacionamento escassa em grandes cidades. Como está ocupado, há a possibilidade de gerar renda imediata através de locação pós-desocupação, conforme as leis locais.
Considere reformas simples para aumentar o apelo, como atualizações em cozinha e banheiros, que podem elevar o valor do imóvel. A área útil de 64 m² é ideal para famílias ou profissionais, com fácil acesso a serviços urbanos. Invista com foco em longo prazo, explorando o mercado imobiliário em ascensão no leilão de imóveis em Rio De Janeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/07/2025 15:01
Valor: R$ 335.226,03
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 15:01
Valor: R$ 184.656,26
Economia: R$ 150.569,77
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento de 64 m² com uma vaga de garagem, eu avaliaria o cenário com base nos dados disponíveis. O lance inicial é de R$ 335.226,03, o que sugere uma entrada acessível, mas eu consideraria esperar pela 2ª praça, onde o valor cai para R$ 184.656,26, representando uma redução significativa e potencial para maior rentabilidade. Isso me permitiria arrematar o imóvel a um preço mais baixo, aumentando o retorno sobre o investimento.

Primeiramente, eu realizaria uma due diligence completa. Como o imóvel está ocupado, eu planejava lidar com a desocupação conforme o art. 30 da Lei 9.514/97, o que envolve custos e tempo, então alocaria um orçamento para despesas legais e possíveis reformas. Com a área construída de 64 m², eu visaria transformá-lo em uma unidade de aluguel, talvez para estudantes ou profissionais, dada a localização no Rio Comprido, que é um bairro com boa infraestrutura.

AspectoPlano de Ação
Tempo de EsperaEsperaria pela 2ª praça em 07/08/2025 para um lance mais competitivo, monitorando o incremento mínimo de R$ 20.000,00 para não exceder o orçamento.
OrçamentoAlocaria fundos para o lance e custos adicionais, como taxas de arrematação, visando um custo total abaixo de R$ 200.000,00 para manter a margem de lucro.
ReformasInvestiria em melhorias básicas, como pintura e atualizações elétricas, com um custo estimado de 10-15% do lance, para aumentar o valor de revenda ou aluguel.
  • Estratégia de Saída: Após aquisição, eu alugaria o imóvel por pelo menos 2-3 anos para gerar renda passiva, com projeções de retorno anual de 6-8% com base em dados de mercado locais. Se o mercado aquecer, eu consideraria revender, mas evitaria pressa para maximizar ganhos.
  • Riscos: Há o risco de atrasos na desocupação, então eu consultaria um advogado especializado em imóveis para mitigar isso. Como não há menção a dívidas, assumiria que o comprador herdará qualquer pendência, mas verificaria no edital.
  • Monitoramento: Acompanharia o leilão de perto, usando ferramentas online para rastrear lances, e definiria um limite máximo de oferta para evitar overbidding.

Em resumo, meu plano seria focar em uma aquisição econômica na 2ª praça, seguida de uma gestão ativa para aluguel ou revenda, garantindo que o investimento se alinhe a metas de longo prazo sem exposição desnecessária.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 335.226,03 e da 2ª praça é de R$ 184.656,26. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Rio Comprido em Rio De Janeiro/RJ. A região de Rio Comprido possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio do Edifício Chácara Rio. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Chácara Rio em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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