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Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em Esteio , Olímpica , Esteio - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

67.83m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em Esteio!
Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente área total de 67,83m² e área privativa de 41,23m², ideal para quem busca conforto e praticidade. Localizado em uma região promissora, o imóvel conta com 1 vaga de garagem, sala, cozinha e banheiro. A proximidade com comércios e serviços, além da facilidade de acesso, tornam esta opção ainda mais atrativa para investidores ou para quem deseja realizar o sonho da casa própria. Não perca a chance de adquirir este imóvel com valor de avaliação de R$ 188.931,10.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/03/2026 10:00
Valor: R$ 114.192,51
2ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 113.358,66
Economia: R$ 833,85
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do Investidor

Este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de locação na cidade de leilão em Esteio/RS. Com uma área privativa de 41,23m² e 2 quartos, atende bem a um público de famílias pequenas ou jovens profissionais. A vaga de garagem é um diferencial importante no mercado atual.

Estratégia de Aquisição:

  • Praça de Leilão: A avaliação inicial é de R$ 188.931,10, com o valor mínimo de venda no 1º leilão sendo o mesmo. O 2º leilão apresenta um valor significativamente menor, R$ 113.358,66. Para maximizar o retorno, a estratégia ideal seria aguardar o 2º leilão. Isso permite uma margem de negociação maior e um potencial de lucro mais expressivo, assumindo que o imóvel não seja arrematado na primeira praça.
  • Análise de Mercado Local: Antes de decidir aguardar a segunda praça, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região da Olímipica, Esteio. Consultar portais imobiliários e corretores locais para obter uma estimativa realista do valor de venda após a reforma e adequação.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, conforme o edital. É importante orçar esses valores para ter uma visão completa do investimento.
  • Potencial de Reforma: Avaliar a necessidade e o custo de eventuais reformas. Um apartamento bem conservado e atualizado pode comandar um valor de aluguel ou venda superior.
  • Utilização de FGTS: O edital menciona a possibilidade de utilização de FGTS, o que pode facilitar a aquisição para compradores que se enquadram nas regras.

Plano de Ação:

  1. Monitorar o andamento do 1º leilão.
  2. Caso não seja vendido, preparar uma oferta competitiva para o 2...

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis extrajudicial em Esteio/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Esteio, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Esteio oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Esteio.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 114.192,51 e da 2ª praça é de R$ 113.358,66. Para arrematar imóveis em leilão em Esteio, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Esteio no edital oficial. Imóveis de leilão em Esteio geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este apartamento em leilão está localizado no bairro Olímpica em Esteio/RS. A região de Olímpica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Esteio. Confira outros imóveis em leilão em Esteio.
    Para participar de leilões de imóveis em Esteio/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Esteio constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Esteio.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em Esteio, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Esteio, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Esteio tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Esteio.
    Sim, este imóvel em leilão em Esteio fica no condomínio Residencial Vivendas De Esteio Salis Eng.. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Esteio, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Vivendas De Esteio Salis Eng. em Esteio.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Esteio depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Esteio permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Esteio/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Esteio para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em Esteio incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Esteio oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Esteio. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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