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Apartamento 43 - Edifício Sabiá - Conj. Residencial Ibitirama , Vila Prudente , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

65.86m²

Quartos

2

Descrição

Este apartamento no Edifício Sabiá, parte do Conjunto Residencial Ibitirama, oferece uma área útil de 46,43m² e uma área total de 65,86m². Localizado no 4º andar, possui 2 dormitórios e está em uma região com boa infraestrutura na Vila Prudente, apartamentos leilão em São Paulo/SP. A matrícula imobiliária é a 135.721 e a inscrição municipal é 051.260.0116-7. O imóvel está ocupado, o que pode representar uma oportunidade de investimento com potencial de valorização após a desocupação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 11:45
Valor: R$ 251.482,00
2ª Praça Encerrado
Data: 28/01/2026 11:45
Valor: R$ 196.055,00
Economia: R$ 55.427,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 2 dormitórios com área útil de 46,43m² e área total de 65,86m², localizado na Rua Bruno Cavalcante Feder, 376, em apartamentos leilão em São Paulo/SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores. A matrícula imobiliária é 135.721 e a inscrição municipal é 051.260.0116-7. O imóvel está ocupado, o que requer atenção especial para o processo de desocupação.

Considerando que o imóvel está em leilão, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é de R$ 196.055,00, representando um desconto de 22% em relação ao lance inicial da primeira praça (R$ 251.482,00). Este desconto pode ser ainda maior se o imóvel não for arrematado na segunda praça, dependendo da análise do vendedor.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Vila Prudente, São Paulo/SP, considerando o estado de ocupação e a necessidade de reforma.
  • Custos de Desocupação: Levantar os custos estimados para a desocupação do imóvel, incluindo possíveis custos legais e de negociação com o ocupante.
  • Custos de Reforma: Estimar os custos de uma eventual reforma para adequar o imóvel às expectativas do mercado ou para locação/revenda.
  • Análise de Financiamento: Verificar a possibilidade de financiamento para a aquisição, caso o comprador necessite de crédito. O imóvel não menciona aceitação de financiamento, o que pode ser um ponto de atenção.
  • Estratégia de Lances: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos estimados, estando preparado para ofertar na segunda praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente o edital completo e as regras de participação, especialmente no que tange às dívidas de condomínio e IPTU, qu...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pecini Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 251.482,00 e da 2ª praça é de R$ 196.055,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Prudente em São Paulo/SP. A região de Vila Prudente possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Ibitirama. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Ibitirama em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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