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Apartamento com 2 quartos em São Paulo , Engenheiro Goulart , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

97.21m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Única em leilão em São Paulo!
Este apartamento de 2 quartos no bairro Cangaiba oferece 46m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado em condomínio com boa estrutura, possui sala, cozinha e 1 vaga de garagem. Uma excelente opção para investimento ou moradia, com potencial de valorização na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 284.367,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 178.572,90
Economia: R$ 105.794,10
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 2 quartos com 46m² de área privativa, localizado em leilão em São Paulo/SP, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio. A Caixa Econômica Federal, como comitente, geralmente oferece condições competitivas em seus leilões.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: O imóvel possui duas praças. A primeira praça tem um lance inicial de R$284.367,00 e a segunda praça, com um valor mais atrativo de R$178.572,90, pode ser mais vantajosa. Recomendo aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento, considerando que o valor de avaliação é de R$270.000,00.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar a comissão do leiloeiro (5%) e o incremento mínimo de R$500,00. Além disso, o IPTU (R$12902304934) e o condomínio (não informado, mas a ser investigado) devem ser incluídos nos cálculos de custo total.
  • Potencial de Valorização: A localização em São Paulo, especificamente no bairro Cangaiba, pode oferecer potencial de valorização, especialmente se houver projetos de desenvolvimento urbano na região. Uma pesquisa de mercado local sobre imóveis similares seria prudente.
  • Reforma e Revenda/Locação: Com 46m² de área privativa, o imóvel pode necessitar de uma reforma para otimizar seu valor de mercado. Uma análise detalhada dos custos de reforma é essencial. Após a reforma, o imóvel pode ser revendido ou alugado, gerando fluxo de caixa.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento do Leilão: Acompanhar o leilão até a segunda praça.
  2. Análise de Custos Detalhada: Calcular o custo total de aquisição, incluindo lance, comissão, impostos, custos de cartório e possíveis reformas.
  3. Pesquisa de Mercado: Verificar o valor de imóveis similares na região para definir um...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 284.367,00 e da 2ª praça é de R$ 178.572,90. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Engenheiro Goulart em São Paulo/SP. A região de Engenheiro Goulart possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Atua Villa Verde. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Atua Villa Verde em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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