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Apartamento 43 m² com 1 quarto e 1 banheiro em São Paulo , Lajeado , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

84.38m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em apartamentos leilão em São Paulo!
Apartamento de 43 m² com 1 quarto e 1 banheiro, localizado no Jardim Robru. Ideal para quem busca praticidade e boa localização na capital paulista.
O imóvel está em um conjunto residencial com área útil de 43,39 m² e área total de 84,37 m², oferecendo um espaço funcional para moradia ou locação.
Apesar de constar penhora e indisponibilidade de bens nos autos, a oportunidade de adquirir este imóvel pode ser vantajosa, especialmente considerando a possibilidade de lances na segunda praça com desconto de 40% abaixo do valor inicial.
Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 14:00
Valor: R$ 171.798,86
2ª Praça Encerrado
Data: 27/01/2026 14:00
Valor: R$ 103.079,31
Economia: R$ 68.719,55
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Apartamento Lote 03 - Conjunto Residencial São Marcos, apartamentos leilão em São Paulo/SP

Este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente pela possibilidade de aquisição com desconto significativo na segunda praça. A área útil de 43,39 m² e a localização em São Paulo são pontos fortes.

ItemDetalhes
Tipo de ImóvelApartamento
Área Útil43,39 m²
LocalizaçãoJardim Robru, São Paulo - SP
Avaliação (Março/2025)R$ 167.500,00
Valor Inicial (1ª Praça)R$ 171.798,86
Valor 2ª Praça (com 60% da avaliação)R$ 103.079,31
Desconto na 2ª Praça (em relação ao valor inicial)Aproximadamente 40%
Dívida da Ação (Outubro/2025)R$ 261.066,43
Processos com PenhoraDiversos processos listados, indicando possíveis ônus a serem verificados.
Ex: 0005007-48.2025.8.26.0405

Estratégia de Investimento:

  • Foco na Segunda Praça: A maior atratividade deste imóvel reside na segunda praça, onde o lance mínimo é de 60% da avaliação, resultando em um valor aproximado de R$ 103.079,31. Isso representa um desconto substancial em relação ao valor inicial e à avaliação, tornando a aquisição mais acessível.
  • Análise de Custos Totais: É crucial considerar a dívida da ação (R$ 261.066,43) e os custos de regularização de eventuais pendências judiciais. O valor total investido (lance + dívidas + custos de regularização) deve ser comparado com o valor de mercado de imóveis similares na região para garantir a rentabilidade.
  • Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos com características semelhantes (tamanho, número de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 171.798,86 e da 2ª praça é de R$ 103.079,31. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Lajeado em São Paulo/SP. A região de Lajeado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio São Marcos. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio São Marcos em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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