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Apartamento 43 m² com 1 quarto em São Paulo , Lajeado , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 27% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

84.37574m²

Quartos

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilao com descontos em São Paulo!
Este apartamento de 43 m² oferece uma excelente base para quem busca um imóvel em uma área com potencial de valorização. Com uma área útil bem distribuída, é ideal para locação ou para quem deseja morar em uma região com infraestrutura completa. A proximidade com vias de acesso e a possibilidade de valorização futura tornam este imóvel uma escolha estratégica para investidores.
Destaques:
  • Área útil de 43,39 m²
  • Localização estratégica em São Paulo
  • Potencial de valorização e locação

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 14:00
Valor: R$ 171.798,86
2ª Praça Encerrado
Data: 27/01/2026 14:00
Valor: R$ 103.079,31
Economia: R$ 68.719,55
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário em leilao com descontos em São Paulo. A localização no Conjunto Residencial São Marcos, embora em uma área que pode necessitar de revitalização, oferece acesso a serviços e transporte público, o que pode ser um atrativo para locatários.

Análise e Plano de Ação:

Considerando que o imóvel está em leilão judicial, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde os lances aceitos podem ser de até 60% do valor da avaliação. A avaliação atual é de R$ 167.500,00 para março de 2025, o que sugere que o valor de entrada na segunda praça seria em torno de R$ 100.500,00. É crucial acompanhar a atualização monetária do valor de avaliação até a data da alienação.

Pontos de Atenção e Ações Recomendadas:

  • Visitação Prévia: Antes de qualquer lance, é fundamental agendar uma visita para avaliar o estado de conservação real do imóvel. A descrição menciona que o bem será vendido no estado em que se encontra, e a visitação permitirá identificar a necessidade de reformas e seus custos estimados.
  • Análise de Custos de Reforma: Com base na visita, orçar os custos de reforma necessários para tornar o imóvel atrativo para locação ou revenda. Isso inclui pintura, possíveis reparos elétricos e hidráulicos, e atualização de acabamentos.
  • Pesquisa de Mercado de Locação: Investigar o valor médio de aluguel para apartamentos similares na região de Jardim Robru e Guaianazes. Isso ajudará a projetar o retorno sobre o investimento (ROI) e a rentabilidade mensal.
  • Análise de Débitos: Embora o edital mencione débitos de IPTU e Dívida Ativa, é importante verificar se há outros débitos não mencionados ou se os valores apresentados estão atualizados. A informação sobre a penhora e indisponibilidade de bens deve ser cuidadosamente analisad...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 171.798,86 e da 2ª praça é de R$ 103.079,31. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Lajeado em São Paulo/SP. A região de Lajeado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio São Marcos. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio São Marcos em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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