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Apartamento 43,40m² com 1 vaga, ideal para investimento , Vila Barros , Guarulhos - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.4m²

Descrição

Este apartamento possui 43,40m² de área privativa, localizado no 5º pavimento da Torre 01, ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional. A unidade está situada em um bairro residencial consolidado, Vila Barros, em leilao com descontos em Guarulhos, com fácil acesso a serviços e comércio local.

O imóvel é indicado para investidores que desejam adquirir um apartamento com potencial de valorização e facilidade de locação, dada sua metragem e localização estratégica. Permite utilização de FGTS, o que amplia as possibilidades de compra para diversos perfis de compradores.

Além disso, as despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro. A documentação está regular, com matrícula disponível para consulta, garantindo segurança jurídica na aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/06/2025 10:00
Valor: R$ 260.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/06/2025 10:00
Valor: R$ 207.226,18
Economia: R$ 52.773,82
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o primeiro leilão, marcado para 12/06/2025, com lance mínimo de R$ 260.000,00. Caso não seja arrematado, o segundo leilão em 18/06/2025 oferece uma redução significativa no valor mínimo para R$ 207.226,18, o que pode representar uma excelente oportunidade de compra abaixo do valor de avaliação.

Considerando a área privativa de 43,40m² e a localização em leilao com descontos em Guarulhos, o imóvel tem potencial para ser alugado rapidamente, gerando renda passiva. A possibilidade de uso do FGTS facilita a aquisição para compradores que se enquadrem nas condições, ampliando o mercado potencial.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 260.000,00
Lance Inicial 1º LeilãoR$ 260.000,00
Lance Inicial 2º LeilãoR$ 207.226,18
Área Privativa43,40 m²
LocalizaçãoGuarulhos - Vila Barros
PagamentoRecursos próprios e FGTS

Recomendo monitorar o andamento do leilão e preparar a documentação para uma possível oferta no segundo leilão, onde o desconto é mais atrativo. Avaliar também o custo total incluindo condomínio e tributos para garantir a rentabilidade do investimento. Caso o imóvel seja arrematado, a locação pode ser uma fonte de receita estável, dada a demanda por imóveis compactos na região.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 260.000,00 e da 2ª praça é de R$ 207.226,18. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Barros em Guarulhos/SP. A região de Vila Barros possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Residencial Santa Sofia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Santa Sofia em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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