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Apartamento 43,53m² com 1 Vaga de Garagem , Taboao , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Este apartamento de 43,53 m² com 1 vaga de garagem oferece uma oportunidade sólida para investidores em leilões em Guarulhos/SP. Com área privativa bem distribuída, é ideal para aluguel residencial ou valorização a médio prazo. Avaliado em R$ 210.000,00, o lance inicial é atraente, permitindo entrada com baixo investimento. A localização em um residencial pode garantir boa liquidez no mercado.
Considere a ausência de visitas como fator para análise remota, focando em fotos e documentos. Potencial para reformas simples pode aumentar o valor. É uma opção para diversificação de portfólio, com baixo custo de manutenção estimado. Verifique as formas de pagamento via Caixa para estratégias financeiras.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 126.926,84
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento de 43,53 m² com lance inicial de R$ 126.926,84, eu começaria avaliando o contexto do leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal. O valor de avaliação é R$ 210.000,00, o que sugere uma margem para negociação na primeira praça, marcada para 24/07/2025 às 10h00. Eu esperaria pela primeira praça para observar o histórico de lances, já que não há lances atuais, e definiria uma estratégia de oferta com incremento mínimo de R$ 2.000,00 para não ultrapassar meu orçamento.

Primeiramente, eu revisaria os documentos, como a matrícula 165663, para confirmar a titularidade e ausência de restrições. Como o imóvel é 100% disponível, sem menções a partes ideais, prosseguiria com uma análise detalhada. Meu plano incluiria uma avaliação inicial de custos: o IPTU e condomínio não foram especificados, então assumiria zeros iniciais, mas alocaria fundo para despesas imprevistas. Eu consideraria o parcelamento mencionado, com entrada de pelo menos 25% e até 30 parcelas, para estender o fluxo de caixa.

Para maximizar o retorno, eu usaria uma tabela para planejar:

EtapaAçãoPrazo
1. AnáliseEstudar o edital e formas de pagamento no site da CaixaAntes de 24/07/2025
2. OfertaIniciar lances na primeira praça, com incremento de R$ 2.000,00Durante o leilão
3. Pós-arremataçãoVerificar e quitar dívidas, como tributos, que cabem ao compradorImediatamente após
4. ExploraçãoAlugar o imóvel para gerar renda ou reformar para revendaApós aquisição

Eu monitoraria o leilão online para evitar overbidding, ajustando ofertas com base em concorrência. Se não arrematar na primeira praça, aguardaria a segunda ou terceira, mas priorizaria a data de encerramento em 24/07/2025. Para mitigação de riscos, diversificaria com outr...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 126.926,84. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Taboao em Guarulhos/SP. A região de Taboao possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Residencial Cupuaçu. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Cupuaçu em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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