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Apartamento aconchegante de 45m² com 1 vaga de garagem - , Vila Rio , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.35m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento de 45,35 m² em leilão de imóveis em Guarulhos oferece uma oportunidade sólida para investidores, com sua localização estratégica em um condomínio residencial e uma vaga de garagem. A área privativa é compacta e funcional, ideal para reformas que aumentem o valor. Apesar de ocupado, isso pode significar potencial para aluguel imediato após desocupação.
Com o lance inicial em R$ 306.014,10, há espaço para negociações na segunda praça a R$ 127.200,00, representando um desconto significativo. Investidores podem explorar o mercado local em ascensão, considerando a proximidade de São Paulo para valorização futura. A matrícula está registrada, facilitando a transferência, mas verifique pendências judiciais.

  • Potencial para renda passiva via locação.
  • Área útil eficiente para modernizações.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 15:00
Valor: R$ 306.014,10
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 15:00
Valor: R$ 127.200,00
Economia: R$ 178.814,10
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento de 45,35 m² com lance inicial de R$ 306.014,10, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiramente, eu avaliaria o contexto do leilão, notando que a primeira praça ocorre em 19/08/2025 às 15:00 e a segunda em 21/08/2025 às 15:00, com um desconto significativo na segunda praça para R$ 127.200,00. Eu esperaria pela segunda praça para ofertar, pois o desconto de 58% torna o imóvel mais acessível, reduzindo o risco inicial e maximizando o retorno sobre o investimento.

Após a arrematação, a prioridade seria lidar com a situação de ocupação, conforme indicado como "Ocupado (AF)", o que envolve custos com desocupação. Eu alocaria recursos para ações judiciais ou negociações, baseadas no processo mencionado (0023983-69.2022.8.26.0224), para garantir a posse rápida. O incremento mínimo de R$ 10.000,00 deve ser considerado ao planejar lances, evitando ultrapassar o orçamento.

Para maximizar o valor, eu investiria em reformas na área construída de 45,35 m², como modernizações nos cômodos, aproveitando a vaga de garagem para atrair inquilinos. Uma tabela de custos potenciais poderia ser:

ItemEstimativa de Custo (R$)
Reformas internas50.000,00
Despesas legais para desocupação20.000,00
Taxas e registros10.000,00
Isso ajudaria a projetar retornos.

Em seguida, eu exploraria opções de locação ou revenda, considerando o bairro Vila Rio de Janeiro em leilão de imóveis em Guarulhos, que tem potencial para crescimento imobiliário. Como o pagamento é à vista, eu garantiria liquidez financeira para cobrir o lance total mais a comissão de 5% ao leiloeiro. Evitaria financiamentos, pois o edital especifica pagamento direto. Por fim, monitoraria os custos mensais como IPTU e condomínio (ambos estimados em zero aqui, mas a verificar), e usaria uma lista de ações:
  • ...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 306.014,10 e da 2ª praça é de R$ 127.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Rio em Guarulhos/SP. A região de Vila Rio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Condomínio Residencial Vila Rio de Janeiro. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Vila Rio de Janeiro em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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