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Apartamento 43m² com 1 quarto e 1 banheiro, 1º andar , Lajeado , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Mega Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

84.38m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento de 43,40 m² localizado no 1º andar do Bloco "B" do Conjunto Residencial São Marcos oferece uma área total de 84,38 m², incluindo área comum. Possui 1 quarto e 1 banheiro, ideal para solteiros ou casais que buscam praticidade e conforto. O imóvel está situado em Jardim Robru, um bairro com boa infraestrutura e acesso facilitado em leilão de imóveis em São Paulo.


Características principais:

  • Área útil: 43,40 m²
  • Área total: 84,38 m²
  • 1 quarto e 1 banheiro
  • Localização estratégica em São Paulo
  • Parte ideal do terreno: 0,735294%

O imóvel está com penhora exequenda, e o comprador deve estar atento aos débitos judiciais vinculados. Não há débitos de IPTU ou Dívida Ativa para o exercício atual, o que facilita a negociação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/05/2025 11:30
Valor: R$ 169.906,33
2ª Praça Encerrado
Data: 18/06/2025 11:30
Valor: R$ 101.943,80
Economia: R$ 67.962,53
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento no Conjunto Residencial São Marcos apresenta uma oportunidade interessante, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 169.906,33 e o lance atual na 2ª praça de R$ 101.943,80, representando um desconto significativo de aproximadamente 40%.

Plano de ação sugerido:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 169.906,33
Valor do Lance Atual (2ª Praça)R$ 101.943,80
Incremento MínimoR$ 2.000,00
Data Encerramento18/06/2025 às 11:30

Recomendo aguardar o encerramento da 2ª praça para avaliar a possibilidade de arrematar o imóvel por um valor abaixo do preço de avaliação, garantindo uma margem de segurança financeira. A ausência de lances até o momento indica que o imóvel pode ser adquirido por um valor atrativo.

Além disso, é importante considerar os débitos judiciais no valor de R$ 246.234,36, que deverão ser assumidos pelo comprador, impactando o custo total do investimento. Portanto, é fundamental realizar uma análise detalhada dos custos totais envolvidos.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam imóveis residenciais para locação ou revenda em leilão de imóveis em São Paulo, especialmente em bairros com boa demanda. A área útil de 43,40 m² é adequada para solteiros ou pequenos núcleos familiares.

Por fim, sugiro manter contato com o leiloeiro para acompanhar eventuais propostas parceladas e garantir que o pagamento seja realizado dentro dos prazos estipulados para evitar multas e complicações legais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 169.906,33 e da 2ª praça é de R$ 101.943,80. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Lajeado em São Paulo/SP. A região de Lajeado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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