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Apartamento Duplex 3 vagas, 2 pavimentos, 151,5m² útil , Jardim Arpoador , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

313.85m²

Vagas

3

Descrição

Apartamento Duplex com 3 vagas de garagem, localizado nos 15º e 16º pavimentos do Edifício Fontana Borghese, Condomínio Vitallis Eco Clube. Com área privativa de 151,50m² e área total de 313,85m², este imóvel oferece amplo espaço para famílias que buscam conforto e exclusividade. O imóvel está ocupado, o que implica desocupação por conta do comprador conforme legislação vigente. A matrícula 211.147 no 18º Oficial de Registro de Imóveis de leilão de imóveis em São Paulo garante a segurança jurídica da propriedade.


Ideal para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização em bairros nobres de São Paulo, o apartamento duplex proporciona uma excelente oportunidade para moradia ou locação. A presença de 3 vagas de garagem é um diferencial importante em regiões urbanas densas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/09/2025 14:30
Valor: R$ 1.773.866,74
2ª Praça Encerrado
Data: 19/09/2025 14:30
Valor: R$ 710.142,57
Economia: R$ 1.063.724,17
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Este apartamento duplex localizado no Jardim Arpoador, leilão de imóveis em São Paulo, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização e boa liquidez. Com 151,50m² de área privativa e 3 vagas de garagem, o imóvel atende a um público exigente que valoriza espaço e conforto.

Considerando que o imóvel está ocupado, o investidor deve estar preparado para o processo de desocupação, que será de responsabilidade do adquirente conforme a legislação (art. 30 da lei 9.514/97). É importante avaliar o tempo e custo envolvidos nesse processo para planejar o investimento adequadamente.

O leilão apresenta duas praças: a primeira com lance mínimo de R$ 1.773.866,74 e a segunda com lance de R$ 710.142,57, com encerramento da primeira praça em 17/09/2025 às 14h30 e da segunda em 19/09/2025 às 14h30. Recomendo aguardar a segunda praça para tentar arrematar o imóvel por um valor mais atrativo, considerando o desconto de aproximadamente 60% no segundo leilão.

Segue uma tabela resumida para análise:

PraçaDataLance Mínimo (R$)Desconto (%)
1º Leilão2025-09-17T14:30:00-03:001773866.740
2º Leilão2025-09-19T14:30:00-03:00710142.5760

Recomendações adicionais:

  • Verificar a documentação completa no edital para confirmar eventuais ônus ou dívidas.
  • Considerar o custo de desocupação e eventuais reformas para valorização do imóvel.
  • Avaliar o potencial de locação ou revenda na região do Jardim Arpoador.
  • Planejar o lance para a segunda praça, onde o valor é significativamente menor, aumentando a margem de lucro.

Este imóvel é indicado para investidores com perfil que aceita o processo de desocupação e busca o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.773.866,74 e da 2ª praça é de R$ 710.142,57. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Arpoador em São Paulo/SP. A região de Jardim Arpoador possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Vitallis Eco Clube. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vitallis Eco Clube em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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