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Apartamento 43m² com 2 quartos e 1 vaga em Poá , Vila Cristelo , Poá - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

125.99m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Poá! Este apartamento oferece um excelente custo-benefício com seus 125,99 m² de área total e 43,3 m² privativos. Ideal para famílias que buscam conforto e praticidade, com 2 quartos, sala espaçosa, cozinha funcional e 1 vaga de garagem. Localizado em condomínio com boa infraestrutura, é uma excelente opção para investimento ou moradia.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 164.955,05
2ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:01
Valor: R$ 164.955,05
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Poá, com 43,30 m² de área construída e 125,99 m² de área total, apresenta um lance inicial de R$ 164.955,05 e um lance mínimo de R$ 210.000,00. A avaliação do imóvel é de R$ 164.955,05, o que indica que o lance inicial está abaixo do valor de avaliação, o que pode ser uma boa oportunidade. A primeira praça está prevista para 26/01/2026 às 10:00, com um lance inicial de R$ 164.955,05. A segunda praça, caso não haja lances na primeira, ocorrerá no mesmo dia às 10:01, com lance inicial de R$ 164.955,05. O valor de mercado estimado é de R$ 247.432,58 (1.5x a avaliação).

  • Plano de Ação:
    1. Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Poá para entender o valor de mercado atual e a demanda por apartamentos com 2 quartos e área semelhante. Comparar o lance inicial e o lance mínimo com os preços de imóveis à venda e recém-vendidos na Vila Perracini e bairros adjacentes.
    2. Visita ao Imóvel: Se possível, realizar uma visita ao imóvel para avaliar seu estado de conservação, a infraestrutura do condomínio (salão de festas, piscina, segurança, etc.) e a vizinhança. Verificar a necessidade de reformas e o custo estimado.
    3. Estratégia de Lance:
    * Considerando que o lance inicial é inferior à avaliação e ao valor de mercado estimado, pode-se planejar um lance agressivo na primeira praça, visando arrematar o imóvel por um valor vantajoso. Definir um teto máximo de lance baseado na pesquisa de mercado e no custo total (incluindo reformas e custos de aquisição).
    * Se o objetivo for maximizar a economia, aguardar a segunda praça pode ser uma opção, embora o risco de o imóvel ser arrematado na primeira seja real.
    4. Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, como impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de transferência, possíveis reformas e condomínio/IPTU.
    5. Financiamento:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Poá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Poá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Poá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Poá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 164.955,05 e da 2ª praça é de R$ 164.955,05. Para arrematar imóveis em leilão em Poá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Poá no edital oficial. Imóveis de leilão em Poá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Cristelo em Poá/SP. A região de Vila Cristelo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Poá. Confira outros imóveis em leilão em Poá.
Para participar de leilões de imóveis em Poá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Poá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Poá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Poá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Poá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Poá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Poá.
Sim, este imóvel em leilão em Poá fica no condomínio Residencial Conquista Poá. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Poá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Conquista Poá em Poá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Poá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Poá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Poá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Poá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Poá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Poá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Poá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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