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Apartamento 44 com 56m² na Ilha Porchat - São Vicente/SP , Boa Vista , São Vicente - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 27% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

56.45m²

Descrição

Oportunidade única na Ilha Porchat!
Apartamento com 56,45m² de área construída, incluindo 41,50m² de área útil, ideal para quem busca praticidade e localização privilegiada. Situado em condomínio com infraestrutura completa, este imóvel oferece acesso a uma vista deslumbrante e a comodidades da região. Perfeito para investimento ou moradia, aproveite a chance de adquirir um imóvel em uma das áreas mais valorizadas de leilao com descontos em São Vicente.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/11/2025 14:00
Valor: R$ 206.803,87
2ª Praça Encerrado
Data: 07/11/2025 14:00
Valor: R$ 103.401,93
Economia: R$ 103.401,94
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a sua localização na Ilha Porchat, leilao com descontos em São Vicente/SP, uma área conhecida pelo seu potencial de valorização e qualidade de vida. A área construída de 56,45m², com 41,50m² de área útil, é adequada para locação residencial ou para quem busca um refúgio à beira-mar.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Abertura em 04/11/2025 às 14:00 e Fechamento em 07/11/2025 às 14:00, com lance mínimo de R$ 206.803,87. Esta é a oportunidade de adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, que pode ser considerado justo para a região. Recomenda-se monitorar de perto o início desta praça e estar preparado para ofertar um lance competitivo, caso haja interesse em evitar a segunda praça.
  • 2ª Praça: Abertura em 07/11/2025 às 14:00 e Fechamento em 27/11/2025 às 14:00, com lance mínimo de R$ 103.401,93 (50% de desconto). Esta praça oferece um desconto significativo, tornando o imóvel ainda mais atrativo para investidores que buscam maximizar o retorno. O valor reduzido pode ser ideal para quem planeja reformar e revender ou alugar com margem de lucro maior.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando o desconto expressivo na segunda praça, a estratégia mais prudente seria aguardar o início da 2ª Praça. O valor de R$ 103.401,93 representa um ponto de entrada muito vantajoso. Recomenda-se:

  1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na Ilha Porchat, tanto para venda quanto para locação, para validar o potencial de retorno sobre o investimento.
  2. Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de condomínio e IPTU em atraso (verificar documentação), e custos de reforma, caso necessária.
  3. Estratégia de Oferta:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Vicente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alienajud). Para participar do leilão de imóveis em São Vicente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Vicente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 206.803,87 e da 2ª praça é de R$ 103.401,93. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Boa Vista em São Vicente/SP. A região de Boa Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente.
Para participar de leilões de imóveis em São Vicente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Vicente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Vicente.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Vicente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Vicente.
Sim, este imóvel em leilão em São Vicente fica no condomínio Ed. Brisamar. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Vicente, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Ed. Brisamar em São Vicente.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Vicente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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