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Apartamento em São Vicente com 1 quarto e 45m² , Boa Vista , São Vicente - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

51.38m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento em apartamentos leilão em São Vicente, com 45,50m² de área útil, representa uma excelente oportunidade de investimento. Localizado em uma área com potencial de valorização, o imóvel conta com 1 dormitório, sala, cozinha e banheiro. A proximidade com o centro e a infraestrutura da cidade são pontos fortes. Apesar dos débitos de IPTU e condomínio mencionados, a sub-rogação de parte desses custos no valor da arrematação, conforme o Código Tributário Nacional, pode mitigar o risco para o comprador. É fundamental que o interessado realize uma análise detalhada dos débitos e custos de condomínio para planejar o investimento de forma eficaz.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/08/2025 15:00
Valor: R$ 231.569,65
2ª Praça Encerrado
Data: 17/09/2025 15:00
Valor: R$ 138.941,79
Economia: R$ 92.627,86
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em São Vicente, com lance inicial de R$138.941,79, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo. A área útil de 45,50m² e a localização em uma cidade com vocação turística e econômica são pontos positivos.

Análise de Investimento:

  • Praça de Venda: O imóvel está em leilão judicial, com lance inicial na segunda praça (R$138.941,79), o que sugere um valor mais atrativo em comparação com a primeira praça (R$231.569,65). A data de encerramento para lances é 17/09/2025. Recomenda-se monitorar os lances e considerar ofertar um valor próximo ao lance inicial da segunda praça, caso não haja muita concorrência, ou um valor ligeiramente superior para garantir a arrematação.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os débitos de IPTU (R$14.772,59 até Nov/2021) e os débitos de condomínio (R$56.409,05 até Mai/2025). A observação indica que débitos de condomínio pendentes correrão por conta do arrematante, enquanto IPTU e taxas serão sub-rogados no valor da arrematação. É essencial verificar os valores exatos e atualizados diretamente com os órgãos competentes e o condomínio antes de dar um lance.
  • Potencial de Valorização: São Vicente possui um mercado imobiliário dinâmico. Após a regularização e possíveis reformas, o imóvel pode ser revendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento. A área útil de 45,50m² é adequada para locação para estudantes ou jovens profissionais.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa Detalhada: Antes de participar do leilão, realizar uma pesquisa aprofundada sobre os valores de condomínio e IPTU atualizados. Consultar a matrícula do imóvel para verificar quaisquer ônus ou restrições adicionais.
  2. Análise de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de São Vicente para estimar o potencial de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Vicente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Octávio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Vicente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Vicente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 231.569,65 e da 2ª praça é de R$ 138.941,79. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Boa Vista em São Vicente/SP. A região de Boa Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente.
Para participar de leilões de imóveis em São Vicente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Vicente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Vicente.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Vicente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Vicente.
Sim, este imóvel em leilão em São Vicente fica no condomínio Edifício Maristela. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Vicente, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Maristela em São Vicente.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Vicente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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