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Apartamento 44 m² com 1 vaga - 1º andar - Residencial Ester Menel , Nereu Ramos , Jaraguá Do Sul - SC

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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44.15m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento no Residencial Ester Menel oferece 44,15 m² de área privativa, localizado no 1º andar, com 1 vaga de estacionamento incluída. O imóvel está situado em um terreno amplo de 14.933,75 m² no bairro Nereu Ramos, leilão de imóveis em Jaraguá Do Sul, com uma fração ideal do solo de 0,0044% e quota do terreno de 66,27 m². A construção totaliza 49,38 m², incluindo áreas comuns.

O imóvel está em estado 'ad corpus', ou seja, será vendido no estado em que se encontra, sem garantias adicionais. A alienação fiduciária está registrada em favor da Caixa Econômica Federal, e há penhora exequenda sobre o imóvel. O saldo devedor da garantia fiduciária é de R$ 77.170,42 (fev/2020), e o débito da ação judicial é de R$ 95.242,20 (jun/2023).

Este imóvel é parte de um processo judicial na 7ª Vara Cível da Comarca de Joinville/SC, processo nº 5000139-74.2018.8.24.0038, conduzido pela juíza Dr. Fernando Speck de Souza.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/06/2025 14:00
Valor: R$ 169.616,06
2ª Praça Encerrado
Data: 03/07/2025 14:00
Valor: R$ 118.731,24
Economia: R$ 50.884,82
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no apartamento Residencial Ester Menel:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir um apartamento com boa localização em leilão de imóveis em Jaraguá Do Sul, SC, com valor inicial abaixo da avaliação judicial. O lance inicial na 2ª praça é de R$ 118.731,24, representando 70% do valor da avaliação atualizada, que é de R$ 169.616,06.

Considerando que o imóvel está em leilão judicial e possui débitos de alienação fiduciária e ação judicial, o investidor deve estar preparado para arcar com esses valores ou negociar a quitação após a arrematação.

Estratégia recomendada:

  • Acompanhar o leilão até a 2ª praça, pois o imóvel está aberto para lances e o valor mínimo já está abaixo da avaliação, o que pode permitir uma boa margem de lucro.
  • Realizar uma vistoria prévia, se possível, solicitando autorização para visitação, para avaliar o estado real do imóvel e possíveis custos de reforma ou regularização.
  • Considerar o pagamento à vista para garantir a arrematação, já que propostas parceladas são analisadas somente se o leilão for negativo.
  • Planejar o pagamento da comissão de 5% ao leiloeiro e os débitos sub-rogados, como IPTU e condomínio, que serão incorporados ao preço da arrematação.
  • Após a arrematação, providenciar a regularização documental junto ao cartório e a quitação dos débitos pendentes para garantir a posse e futura venda ou locação do imóvel.

Tabela resumo:

ItemValor
Valor AvaliaçãoR$ 169.616,06
1ª Praça (12/06/2025)R$ 169.616,06
2ª Praça (03/07/2025)R$ 118.731,24
Débitos (Garantia + Ação)R$ 172.412,62
Incremento mínimoR$ 2.000,00

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos legais e financeiros, aproveitando o desconto oferecido na 2ª praça do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Jaraguá Do Sul/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Jaraguá Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Jaraguá Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Jaraguá Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 169.616,06 e da 2ª praça é de R$ 118.731,24. Para arrematar imóveis em leilão em Jaraguá Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Jaraguá Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Jaraguá Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Nereu Ramos em Jaraguá Do Sul/SC. A região de Nereu Ramos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Jaraguá Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Jaraguá Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Jaraguá Do Sul/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Jaraguá Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Jaraguá Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Jaraguá Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Jaraguá Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Jaraguá Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Jaraguá Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Jaraguá Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Jaraguá Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Jaraguá Do Sul/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Jaraguá Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Jaraguá Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Jaraguá Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Jaraguá Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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