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Apartamento 44 m² com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga , Cajazeiras , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 65% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 44 m², 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, atualmente ocupado. Localizado em Barroso, leilão de imóveis em Fortaleza, este imóvel possui área construída de 44,98 m² e área privativa equivalente, com área comum de 4,53 m². A matrícula está registrada no 6º Cartório de Registro de Imóveis de Fortaleza.


Importante destacar: O imóvel está ocupado e há ação judicial em andamento (Execução de Título Extrajudicial - Processo nº 3034615-80.2024.8.06.0001 na Vara Cível de Fortaleza/CE). Todas as providências para desocupação e custos decorrentes da ação judicial serão de responsabilidade do arrematante.


Débitos: IPTU no valor de R$ 1.104,87 e condomínio zerado, sendo que débitos anteriores serão quitados pelo vendedor até a data do leilão.


Venda condicional: O valor de venda está sujeito à aprovação do vendedor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:04
Valor: R$ 79.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este apartamento de 44 m² em leilão de imóveis em Fortaleza, com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca imóveis com potencial de valorização em áreas urbanas consolidadas.

Considerando que o imóvel está ocupado e há uma ação judicial em curso, o investidor deve estar preparado para assumir os custos e responsabilidades da desocupação, conforme cláusula 4.12 do edital. É recomendável aguardar o encerramento do leilão na primeira praça, com lance inicial de R$ 79.200,00, para tentar adquirir o imóvel por valor abaixo da avaliação de R$ 168.000,00.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área44,98 m² construída
Quartos2
Banheiros1
Vagas1
Valor AvaliaçãoR$ 168.000,00
Lance InicialR$ 79.200,00
IncrementoR$ 2.000,00
CondiçãoOcupado, com ação judicial em andamento

Recomendações:

  • Monitorar o andamento do leilão e preparar documentação para habilitação.
  • Considerar o custo e tempo para desocupação judicial do imóvel.
  • Planejar o uso do imóvel para aluguel ou revenda após regularização da posse.
  • Verificar possibilidade de financiamento, pois o imóvel aceita financiamento imobiliário, desde que desocupado.
  • Negociar com o vendedor a aprovação do lance, pois a venda é condicional.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam adquirir imóveis abaixo do valor de mercado, com potencial de valorização após regularização da posse e eventuais melhorias.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 79.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cajazeiras em Fortaleza/CE. A região de Cajazeiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
Sim, este imóvel em leilão em Fortaleza fica no condomínio Residencial dos Lirios. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Fortaleza, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial dos Lirios em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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