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Apartamento 44,18m² com 1 quarto em São Paulo , Jardim Maria Duarte , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por SuperBID. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44.18m²

Quartos

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Paulo!
Apartamento com 44,18m² de área privativa, localizado no condomínio MIRARI. Ideal para quem busca praticidade e boa localização na capital paulista. Próximo a comércios e serviços essenciais. Não perca a chance de investir ou morar bem!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 10:00
Valor: R$ 237.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 10:00
Valor: R$ 213.040,46
Economia: R$ 23.959,54
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que faz parte de um leilão de imóveis da Caixa Econômica Federal. A avaliação de R$ 237.000,00 serve como um ponto de partida para a análise de valor, mas é crucial verificar o valor de mercado atual na região de Jardim Maria Duarte, leilão de imóveis em São Paulo, para determinar o potencial de lucro.

Estratégia de Aquisição:

  • Praça Ideal: O leilão possui duas praças. A primeira praça tem um lance inicial de R$ 237.000,00. A segunda praça, com início em 15/12/2025 às 18:00, oferece um desconto, com lance inicial de R$ 213.040,46. Dependendo da demanda e do seu orçamento, a segunda praça pode ser mais vantajosa. Recomendo monitorar a primeira praça para entender o interesse do mercado.
  • Análise de Custos Adicionais: Além do lance, considere os custos de documentação, impostos (ITBI), possíveis reformas e taxas de condomínio e IPTU. O IPTU informado é R$ 17129805764, o que sugere um valor anual, mas o valor mensal não foi especificado. É fundamental obter essa informação.

Plano de Ação Pós-Aquisição:

  • Avaliação de Mercado: Realize uma nova avaliação de mercado detalhada para definir o preço de venda ou locação mais competitivo.
  • Potencial de Valorização: Pesquise sobre o desenvolvimento da região de Jardim Maria Duarte e arredores. Projetos de infraestrutura ou novos empreendimentos podem impulsionar a valorização do imóvel.
  • Marketing e Venda/Locação: Se o objetivo for revenda, crie um anúncio atrativo destacando os pontos fortes do imóvel e da localização. Se for para locação, defina um valor de aluguel compatível com o mercado e busque inquilinos com bom perfil.

Considerações Legais:

  • Verifique a matrícula do imóvel (nº 487723, ofício 11) para garantir que não há ônus ou...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 237.000,00 e da 2ª praça é de R$ 213.040,46. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Maria Duarte em São Paulo/SP. A região de Jardim Maria Duarte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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