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Apartamento 44,25m² no 1º andar - Vila Clementino , Vila Clementino , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 28% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44.25m²

Descrição

Oportunidade de investimento em apartamento localizado em Vila Clementino, bairro valorizado de apartamentos leilão em São Paulo. Imóvel com área total de 44,25m² e avaliação de R$ 214.659,30. Leilão judicial com 1ª praça em 12/02/2026 e 2ª praça com 50% de desconto (R$ 107.329,65). Pagamento à vista. Imóvel ocupado, o que pode exigir ação de desocupação. Ideal para investidores dispostos a reformar e regularizar. Atenção: a matrícula é 43314 do 01º CRI de São Paulo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/02/2026 14:09
Valor: R$ 214.659,30
2ª Praça Encerrado
Data: 11/03/2026 14:09
Valor: R$ 107.329,65
Economia: R$ 107.329,65
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no apartamento em leilão judicial:

1. Análise do imóvel e documentação: O apartamento está localizado na Rua Gandavo, 251, Vila Clementino, apartamentos leilão em São Paulo. Área total de 44,25m², com matrícula 43314 no 01º CRI de São Paulo. Imóvel ocupado, o que exige verificação detalhada da situação locatária e custos de desocupação. A descrição indica que a desocupação será por conta do arrematante, portanto, deve-se incluir no orçamento despesas com ação de despejo, que podem variar conforme a resistência do ocupante. Além disso, há necessidade de regularização documental/construção, o que pode envolver custos com projetos e aprovações na prefeitura.

2. Avaliação financeira: O lance mínimo do primeiro leilão é R$ 214.659,30, com avaliação presumida nesse valor. O segundo leilão oferece 50% de desconto (R$ 107.329,65). Considerando o valor de mercado estimado em 1,5 vezes a avaliação (R$ 321.988,95), o imóvel pode estar subvalorizado, especialmente no segundo leilão. No entanto, os custos de desocupação e regularização podem reduzir a rentabilidade. É crucial calcular o custo total: preço de arrematação + despesas legais (leiloeiro, comissão) + custos de desocupação + regularização + impostos (ITBI).

3. Estratégia de lances: Dada a ocupação, o imóvel pode ter menor concorrência. Sugere-se participar do segundo leilão, onde o lance inicial é significativamente menor (R$ 107.329,65). No entanto, é necessário verificar se o valor atende ao mínimo estipulado pelo comitente (tribunal). O incremento mínimo é R$ 2.000,00. Defina um teto baseado no valor de mercado ajustado pelos custos. Por exemplo, se os custos totais estimados forem R$ 30.000,00, o preço máximo viável seria em torno de R$ 290.000,00 (valor de mercado) - R$ 30.000 = R$ 260.000,00. No segundo leilão, o lance inicial é muito abaixo, então há margem.

4. Análise de riscos: Principais ri...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 214.659,30 e da 2ª praça é de R$ 107.329,65. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Clementino em São Paulo/SP. A região de Vila Clementino possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Dona América. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Dona América em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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