Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Canoas/RS Ver leilões no bairro Igara Ver leilões no Clube Residencial Pleno Canoas
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Apartamento aconchegante de 44,70 m² em condomínio residencial , Igara , Canoas - RS

Ver mais imóveis de leilão em Canoas
Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Como investidor, este apartamento de 44,70 m² oferece uma oportunidade sólida em um condomínio residencial, ideal para aluguel ou revenda rápida. Localizado em área urbana, ele pode atrair inquilinos com baixo custo de manutenção estimado. O valor mínimo de R$ 112.420,91 representa um desconto atraente de 39,56%, permitindo uma entrada acessível.
Considere a valorização potencial em apartamentos leilão em Canoas, RS, e a facilidade de pagamento com recursos próprios ou FGTS. Verifique a documentação para evitar surpresas, e planeje reformas simples para aumentar o apelo. Este ativo pode gerar renda passiva com aluguel médio local, tornando-o uma escolha estratégica para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 112.420,91
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento de 44,70 m² com valor mínimo de R$ 112.420,91, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiramente, eu avaliaria o histórico do leilão, notando que está em licitação aberta para 03/11/2025 às 10h00, e optaria por participar da primeira praça para garantir o menor lance possível, já que o desconto de 39,56% sobre a avaliação de R$ 186.000,00 é atrativo. Passo 1: Realizaria uma inspeção física ou virtual para confirmar a condição do imóvel, dado que não há detalhes sobre quartos ou banheiros, o que pode indicar necessidades de reforma mínima para torná-lo habitável e aumentar seu valor.

Em seguida, eu consideraria o custo de manutenção, como o condomínio, que é responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação, estimando isso em cerca de R$ 18.600,00 anuais, e planejava orçamentos para tributos. Para financiamento, como o texto menciona apenas recursos próprios e FGTS, eu usaria meus próprios fundos para evitar complicações, mas verificaria se há opções de crédito imobiliário posteriormente.

  • Análise de riscos: Avaliaria o bairro Estância Velha em apartamentos leilão em Canoas, RS, para entender a demanda local por aluguéis, com base em dados de mercado que mostram estabilidade nessa região.
  • Planejava alugar o imóvel imediatamente após a compra, projetando renda mensal de R$ 1.000,00 a R$ 1.500,00, o que poderia cobrir despesas em menos de um ano.
EtapaAçãoPrazo
1Participar do leilão na primeira praçaAté 03/11/2025
2Realizar reformas básicas1-3 meses após aquisição
3Colocar para aluguelImediato após reformas

Por fim, monitoraria o incremento mínimo, que não foi especificado, assumindo um padrão conservador, e evitaria a segunda ou terceira praça para minimizar...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Canoas/RS

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 112.420,91. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Igara em Canoas/RS. A região de Igara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Canoas.
Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio Clube Residencial Pleno Canoas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Clube Residencial Pleno Canoas em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita