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Apartamento 44,83m² com 1 vaga, área privativa , Nova Pampulha 1ª Seção , Vespasiano - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44.83m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento no Residencial Viena possui 44,83m² de área privativa e conta com 1 vaga de garagem. Localizado no bairro Suely, em leilão de imóveis em Vespasiano/MG, é ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional. O imóvel está registrado sob matrícula 22743 e possui IPTU vinculado. A unidade está situada no bloco 05, apartamento 303, oferecendo uma boa oportunidade para investidores ou moradores que desejam residir em uma região com potencial de valorização.


Características principais:

  • Área construída e privativa de 44,83m²
  • 1 vaga de garagem
  • Localização estratégica em Vespasiano/MG
  • Imóvel com documentação regularizada (matrícula e ofício)

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 09:00
Valor: R$ 145.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 09:00
Valor: R$ 116.490,89
Economia: R$ 28.509,11
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance inicial de R$145.000,00 e a avaliação no mesmo valor. A estratégia recomendada seria aguardar o primeiro leilão para tentar arrematar o imóvel próximo ao lance inicial, aproveitando o desconto potencial em relação ao mercado tradicional.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise do imóvelVerificar a situação documental e possíveis débitos pendentes, principalmente IPTU e condomínio, que são de responsabilidade do comprador.
2. Participação no leilãoParticipar do primeiro leilão com lance próximo ao lance inicial de R$145.000,00, considerando o incremento mínimo de R$1.000,00 para lances subsequentes.
3. Avaliação pós-arremataçãoApós arrematar, avaliar a necessidade de reformas ou melhorias para valorização do imóvel.
4. Estratégia de saídaConsiderar locação para gerar renda mensal ou venda após valorização, aproveitando a localização em leilão de imóveis em Vespasiano, que tem potencial de crescimento.

Este imóvel não possui menção a parte ideal, o que facilita a negociação e a posse plena. A ausência de informações sobre ocupação sugere que o imóvel pode estar desocupado ou com situação a ser confirmada, o que deve ser verificado antes da compra.

Resumo:

  • Acompanhar o leilão e ofertar lance no primeiro momento para garantir o melhor preço.
  • Preparar-se para quitar possíveis débitos de IPTU e condomínio.
  • Planejar uso do imóvel para locação ou revenda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Vespasiano/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Vespasiano, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Vespasiano oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Vespasiano.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 145.000,00 e da 2ª praça é de R$ 116.490,89. Para arrematar imóveis em leilão em Vespasiano, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Vespasiano no edital oficial. Imóveis de leilão em Vespasiano geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Nova Pampulha 1ª Seção em Vespasiano/MG. A região de Nova Pampulha 1ª Seção possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Vespasiano. Confira outros imóveis em leilão em Vespasiano.
Para participar de leilões de imóveis em Vespasiano/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Vespasiano constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Vespasiano.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Vespasiano, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Vespasiano, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Vespasiano tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Vespasiano.
Sim, este imóvel em leilão em Vespasiano fica no condomínio Residencial Berlim. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Vespasiano, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Berlim em Vespasiano.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Vespasiano depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Vespasiano permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Vespasiano/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Vespasiano para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Vespasiano incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Vespasiano oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Vespasiano. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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