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Apartamento 1 quarto com 1 vaga e 44m² privativos , Bernardo De Souza , Vespasiano - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

92.04m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 1 quarto, 1 vaga de garagem e uma área privativa de 44,30 m², totalizando 92,04 m² de área total. Localizado em imóveis de leilão em Vespasiano, bairro Bernardo de Souza, é ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional. O imóvel conta com sala, cozinha e banheiro, oferecendo conforto para uma pessoa ou casal. A responsabilidade pelo pagamento do condomínio e tributos é do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro. A possibilidade de utilização do FGTS amplia as opções de financiamento, facilitando a aquisição.

O imóvel está desocupado, o que permite rápida mudança ou locação. A matrícula está disponível para consulta, garantindo segurança jurídica. A localização em Vespasiano, próximo a Belo Horizonte, oferece acesso a infraestrutura urbana e serviços essenciais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 10:00
Valor: R$ 90.161,30
2ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 10:00
Valor: R$ 103.730,77
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento em imóveis de leilão em Vespasiano apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 154.000,00 e o lance inicial de R$ 156.980,72 na primeira praça. Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o valor final do lance, pois o segundo leilão apresenta um valor mínimo significativamente menor (R$ 103.730,77), o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.

Considerando a área privativa de 44,30 m² e a localização em um bairro residencial, o imóvel pode ser destinado para aluguel residencial, gerando renda passiva. A responsabilidade pelo condomínio e tributos fica com o comprador, portanto, é importante incluir esses custos no cálculo de rentabilidade.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o andamento do leilão e participar da primeira praça para tentar adquirir o imóvel próximo ao valor de avaliação.
  • Se não for arrematado na primeira praça, considerar a segunda praça para tentar um lance mais vantajoso.
  • Após aquisição, realizar pequenas melhorias para valorização e facilitar a locação.
  • Estudar o mercado local para definir o valor do aluguel e garantir retorno financeiro adequado.
  • Manter a documentação em dia e acompanhar as despesas de condomínio e IPTU para evitar surpresas.

Este imóvel é adequado para investidores iniciantes que buscam um imóvel residencial com boa liquidez e potencial de valorização em região próxima a Belo Horizonte.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Vespasiano/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Vespasiano, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Vespasiano oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Vespasiano.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 90.161,30 e da 2ª praça é de R$ 103.730,77. Para arrematar imóveis em leilão em Vespasiano, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Vespasiano no edital oficial. Imóveis de leilão em Vespasiano geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bernardo De Souza em Vespasiano/MG. A região de Bernardo De Souza possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Vespasiano. Confira outros imóveis em leilão em Vespasiano.
Para participar de leilões de imóveis em Vespasiano/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Vespasiano constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Vespasiano.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Vespasiano, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Vespasiano, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Vespasiano tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Vespasiano.
Sim, este imóvel em leilão em Vespasiano fica no condomínio Condomínio Ponto Gardênia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Vespasiano, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Ponto Gardênia em Vespasiano.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Vespasiano depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Vespasiano permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Vespasiano/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Vespasiano para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Vespasiano incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Vespasiano oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Vespasiano. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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