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Apartamento 44,96m² com 1 vaga, conservado e bem localizado , Setor Meireles , Santa Maria - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 70% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

107.88m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 44,96m² de área privativa e 1 vaga de garagem vinculada, localizado em região residencial consolidada de imóveis Caixa em Santa Maria/DF.
O imóvel apresenta bom estado de conservação, com instalações elétricas em boas condições, piso em porcelanato na sala e quartos, e cerâmicas simples nas áreas molhadas. Pequenos pontos de infiltração foram observados, mas não comprometem a estrutura.

Localização estratégica: situado no Setor Meireles, o imóvel está inserido em uma região com infraestrutura completa, incluindo rede de água e esgoto, energia elétrica, asfalto, transporte coletivo e centros comerciais próximos, ideal para uso residencial ou investimento para locação.

Documentação e ônus: imóvel matriculado no 5º Ofício de Registro de Imóveis do Distrito Federal, com alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal, saldo devedor atualizado em fevereiro de 2025.

Este apartamento é uma oportunidade para quem busca imóvel residencial com boa estrutura e localização, com potencial para valorização e uso imediato.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/06/2025 15:00
Valor: R$ 77.500,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/06/2025 15:00
Valor: R$ 77.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no apartamento em imóveis Caixa em Santa Maria/DF:

Considerando a avaliação do imóvel em R$ 155.000,00 e o lance mínimo de R$ 77.500,00 na primeira praça, o investidor deve planejar a participação no leilão com foco na primeira praça para obter o melhor desconto possível, aproveitando a depreciação de 50% aplicada.

O imóvel possui 44,96m² de área privativa, 1 vaga de garagem e está localizado em uma região residencial consolidada com infraestrutura completa, o que favorece a liquidez e valorização futura.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliadoR$ 155.000,00
Lance Mínimo 1ª PraçaR$ 77.500,00
Incremento MínimoR$ 1.000,00
Área Privativa44,96 m²
Vaga de Garagem1
LocalizaçãoSanta Maria, DF

Recomendo acompanhar o leilão até o encerramento da primeira praça, pois o lance inicial já oferece um desconto significativo. Caso não haja arremate, avaliar a segunda praça, mantendo o limite de lance conforme o valor de avaliação.

Após arrematação, considerar pequenos reparos para eliminar pontos de infiltração e modernizar revestimentos, aumentando o valor de mercado para locação ou revenda.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam entrada acessível em mercado residencial com potencial de valorização e boa liquidez.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santa Maria/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Santa Maria, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Maria oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Maria.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 77.500,00 e da 2ª praça é de R$ 77.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Maria, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Maria no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Maria geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Setor Meireles em Santa Maria/DF. A região de Setor Meireles possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Maria. Confira outros imóveis em leilão em Santa Maria.
Para participar de leilões de imóveis em Santa Maria/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santa Maria constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santa Maria.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Maria, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santa Maria, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Maria tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santa Maria.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Maria depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Maria permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Maria/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Maria para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Maria incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santa Maria oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Maria. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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