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Apartamento com 4 quartos em Macaé/RJ , Praia Do Pecado , Macaé - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Paulo Botelho Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

317.88m²

Quartos

4

Vagas

2

Descrição

Este imóvel em apartamentos leilão em Macaé, RJ, representa uma excelente oportunidade de investimento. Com uma área construída de 216,30m² e um terreno de 600m², o apartamento oferece amplo espaço e conforto. A localização privilegiada na Praia do Pecado, com direito a duas vagas de garagem, agrega valor. A avaliação de R$ 1.300.000,00 indica um potencial de valorização significativo. A proximidade com a praia e a infraestrutura da região são pontos fortes para quem busca qualidade de vida ou um investimento com bom retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 11:00
Valor: R$ 1.300.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/09/2025 11:00
Valor: R$ 650.000,00
Economia: R$ 650.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Considerando que o imóvel está em leilão judicial, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o bem com um desconto maior, já que o lance inicial é o valor de avaliação. A segunda praça tem um lance mínimo de 50% do valor de avaliação, o que representa uma economia considerável.

Plano de Ação:

  • Análise Detalhada dos Autos: Antes de qualquer lance, é crucial examinar os autos do processo judicial (0100953-73.2016.5.01.0481) para verificar a existência de quaisquer ônus, pendências ou informações relevantes que possam afetar a aquisição. Prestar atenção especial à certidão de ônus reais e à situação da penhora registrada no R-03 da matrícula.
  • Visita ao Imóvel (se possível): Embora a certidão da oficial de justiça indique dificuldade de acesso, tentar contato com a portaria ou síndico para agendar uma visita pode fornecer informações valiosas sobre o estado de conservação do imóvel e do condomínio.
  • Estratégia de Lance: Monitorar os lances na segunda praça. Se o valor de avaliação for R$ 1.300.000,00, o lance mínimo na segunda praça seria de R$ 650.000,00. Definir um teto de gastos com base em uma análise de mercado comparativa na região de apartamentos leilão em Macaé, considerando imóveis similares.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo de investimento os custos com a comissão do leiloeiro (5%), custas de cartório, impostos (ITBI), e possíveis reformas ou regularizações.
  • Financiamento: O edital menciona a possibilidade de parcelamento em até 20 vezes para imóveis. Avaliar a viabilidade de utilizar essa opção ou buscar financiamento bancário, caso o imóvel seja elegível.
  • Mercado Imobiliário Local: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos semelhantes em Macaé, especialmente na região da Praia Do Pecado, para garantir que o lance oferecido seja competitivo e que o investimento seja rentá...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Macaé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Macaé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Macaé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Macaé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.300.000,00 e da 2ª praça é de R$ 650.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Macaé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Macaé no edital oficial. Imóveis de leilão em Macaé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Praia Do Pecado em Macaé/RJ. A região de Praia Do Pecado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Macaé. Confira outros imóveis em leilão em Macaé.
Para participar de leilões de imóveis em Macaé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Macaé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Macaé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Macaé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Macaé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Macaé tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Macaé.
Sim, este imóvel em leilão em Macaé fica no condomínio Condomínio do Edifício Residencial Catharina. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Macaé, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Residencial Catharina em Macaé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Macaé depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Macaé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Macaé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Macaé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Macaé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Macaé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Macaé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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