Apartamento 44m² com 2 quartos e 1 vaga em Ribeirão Preto , Vila Pompéia , Ribeirão Preto - SP

Este imóvel, que se encontra na segunda praça com um desconto de 50% sobre o valor de avaliação, apresenta um ponto de entrada muito atrativo para investidores. A avaliação inicial foi de R$ 112.000,00 em setembro de 2023, e o lance inicial para esta segunda praça é de R$ 56.000,00. Dado que se trata de direitos sobre a matrícula e há débitos de financiamento junto à CDHU (R$ 59.055,58 em 31/05/2021) e débitos da ação (R$ 77.423,02 em novembro/2025), é crucial que o investidor realize uma análise financeira detalhada.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Custos Totais: Calcule o custo total de aquisição somando o lance vencedor, a comissão do leiloeiro (5%), os débitos pendentes (financiamento CDHU + débitos da ação), e os custos de regularização da matrícula e transferência.
• Pesquisa de Mercado: Investigue o valor de mercado de apartamentos similares na região de Ipiranga, imóveis Caixa em Ribeirão Preto, considerando o estado atual do imóvel e a necessidade de regularização.
• Estratégia de Regularização: Consulte um advogado especializado em direito imobiliário para entender o processo e os custos para regularizar a matrícula e quitar os débitos.
• Potencial de Renda: Avalie a possibilidade de alugar o imóvel após a regularização, calculando o retorno sobre o investimento (ROI).
• Prazo de Liquidez: Defina um horizonte de tempo para a venda ou locação do imóvel, considerando os custos e o tempo necessário para a regularização.

Considerações Importantes:

Lance Ideal:

Considerando os débitos e a necessidade de regularização, um lance que permita uma margem de lucro após todos os custos seria ideal. Algo em torno de R$ 40.000 a R$ 50.000 poderia ser um ponto de partida para negociação, dependendo da análise de custos.

Praça a A... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Ribeirão Preto/SP IPL 5.5 Extrajudicial Mega Leilões Apartamento 45 m², 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga 1ª Praça: R$ 299.000 Leilão: 22/07/2025 Apartamento 45 m², 2 quartos, 2 banheiro... IPL 8.2 Extrajudicial Lance Certo Leilões Apartamento com 2 Quartos em Ribeirão Preto 1ª Praça: R$ 84.892 Leilão: 27/10/2025 Apartamento com 2 Quartos em Ribeirão Pr... IPL 6.4 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento com 2 quartos em Ribeirão Preto/SP 1ª Praça: R$ 155.956 2ª Praça: R$ 134.551 Leilão: 19/01/2026 Apartamento com 2 quartos em Ribeirão Pr... IPL 7.9 Extrajudicial Em Leilão Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 46,89m² privativos 1ª Praça: R$ 175.000 2ª Praça: R$ 85.200 Leilão: 05/08/2025 Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vag... IPL 2.7 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Ribeirão Preto 1ª Praça: R$ 84.892 2ª Praça: R$ 146.725 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Ri... IPL 6.7 Extrajudicial Lances e Leilões Apartamento com 2 quartos em Ribeirão Preto/SP 1ª Praça: R$ 84.892 Leilão: 02/10/2025 Apartamento com 2 quartos em Ribeirão Pr... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Ribeirão Preto? O leilão de imóveis judicial em Ribeirão Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Ribeirão Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ribeirão Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ribeirão Preto. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 112.000,00 e da 2ª praça é de R$ 56.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Ribeirão Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ribeirão Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em Ribeirão Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Ribeirão Preto? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Pompéia em Ribeirão Preto/SP. A região de Vila Pompéia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ribeirão Preto. Confira outros imóveis em leilão em Ribeirão Preto. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Ribeirão Preto? Para participar de leilões de imóveis em Ribeirão Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Ribeirão Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Ribeirão Preto. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ribeirão Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Ribeirão Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ribeirão Preto tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ribeirão Preto. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Ribeirão Preto fica no condomínio Ideal Jardim Ipiranga. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Ribeirão Preto, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Ideal Jardim Ipiranga em Ribeirão Preto. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Ribeirão Preto? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ribeirão Preto depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ribeirão Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ribeirão Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ribeirão Preto para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Ribeirão Preto? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ribeirão Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Ribeirão Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ribeirão Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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