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Apartamento 44m² com 2 quartos no Jardim Botânico , Jardim Botânico , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade Imperdível no Jardim Botânico!
Este apartamento de 44m² com 2 quartos é ideal para quem busca praticidade e localização. Situado em uma rua com guarita, oferece segurança e tranquilidade. A proximidade com áreas verdes e a infraestrutura do bairro tornam este imóvel uma excelente opção de investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir seu novo lar em uma das regiões mais desejadas do imóveis de leilão em Rio De Janeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/09/2025 13:00
Valor: R$ 493.402,00
2ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 13:00
Valor: R$ 246.201,00
Economia: R$ 247.201,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização no Jardim Botânico e a área de 44m² com 2 quartos. A presença de guarita na rua adiciona um fator de segurança importante.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance inicial é de R$ 493.402,00, com fechamento em 26/09/2025 às 13:00. O incremento mínimo é de R$ 1.000,00. Dado o valor de mercado, que pode ser estimado em 1.5x a avaliação (se disponível) ou com base em imóveis similares na região, seria prudente aguardar a segunda praça para obter um desconto significativo.
  • 2ª Praça: O lance inicial cai para R$ 246.201,00, com fechamento em 29/09/2025 às 13:00. Este valor representa um desconto considerável em relação à primeira praça e pode ser um ponto de entrada mais atraente para investidores que buscam maximizar o retorno.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando o valor de lance inicial da segunda praça (R$ 246.201,00), a estratégia mais recomendada seria aguardar este período. É fundamental monitorar a atividade de lances na primeira praça para ter uma ideia do interesse do mercado, mas a segunda praça oferece um potencial de aquisição com um valor mais acessível.

O que fazer com o imóvel:

EstratégiaDetalhes
Revenda (Flipping)Após a aquisição na segunda praça, realizar pequenas reformas focadas em modernização (pintura, atualização de banheiros e cozinha) para aumentar o valor de mercado e revender rapidamente. A área de 44m² é atrativa para locação ou venda para jovens profissionais ou casais.
Aluguel de Longa DuraçãoSe o objetivo for renda passiva, o imóvel pode ser alugado. A localização no Jardim Botânico é um diferencial para atrair inquilinos. É importante verificar as taxas de condomínio e IPTU para cal...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Silas Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 493.402,00 e da 2ª praça é de R$ 246.201,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Botânico em Rio De Janeiro/RJ. A região de Jardim Botânico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio do Edifício Conjunto Res Dona Castorina II. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Conjunto Res Dona Castorina II em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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