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Apartamento moderno com 89m² total e 44m² construída , Curio , Fortaleza - CE

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

89.33m²

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com área total de 89,33m² e privativa de 44,28m², ideal para aluguel ou revenda em uma região urbana. A avaliação em R$ 163.000,00 sugere um preço acessível, e o desconto de 40,74% no lance mínimo torna-o atraente.
Considere a localização em leilão de imóveis em Fortaleza-CE para potencial valorização, e verifique a matrícula para garantir clareza legal. Possibilidade de uso de FGTS facilita a entrada no mercado. Invista em reformas para aumentar o valor, como melhorias na área privativa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 96.592,92
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O lance mínimo é de R$ 96.592,92, o que representa uma entrada acessível comparado ao valor de avaliação de R$ 163.000,00. Eu aguardaria a primeira praça do leilão, definida como o período inicial, para monitorar competidores e possivelmente arrematar com um lance estratégico.

Primeiramente, revisaria todos os documentos, como a matrícula disponível no link fornecido, para garantir que não haja complicações legais. Como o imóvel é de 100% disponibilidade, prosseguiria com uma análise detalhada:

  • Avaliar custos iniciais: Calcular despesas como IPTU e condomínio, estimados em zero aqui, mas verificar na prática para evitar surpresas.
  • Planejamento financeiro: Utilizar recursos próprios ou FGTS, já que é permitido, para minimizar empréstimos. Evitar financiamento bancário, pois não é mencionado explicitamente.
  • Potencial de reforma: Com 44,28m² construída, investir em atualizações simples poderia elevar o valor. Por exemplo, uma tabela de custos hipotéticos:
    ItemEstimativa (R$)
    Pintura e acabamentos5.000,00
    Instalações elétricas3.000,00
    Total estimado8.000,00
  • Estratégia de saída: Após aquisição, alugar o imóvel para gerar renda, visando um ROI positivo. Monitorar o mercado de leilão de imóveis em Fortaleza para revenda em até 2-3 anos.
  • Riscos: Verificar a averbação dos leilões, que está em tratamento, para evitar disputas futuras. Como não há dívidas explicitas, assumir que o comprador arca com todas.
Essa abordagem garante uma compra informada e maximiza retornos sem pressa.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 96.592,92. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Curio em Fortaleza/CE. A região de Curio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
Sim, este imóvel em leilão em Fortaleza fica no condomínio CONDOMÍNIO JARDIM DOS PÁSSAROS - Lagoa Redonda. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Fortaleza, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no CONDOMÍNIO JARDIM DOS PÁSSAROS - Lagoa Redonda em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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