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Apartamento 45 m² com 1 vaga em Salvador - Vila Canária , Pernambués , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 81% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilao com descontos em Salvador!
Este apartamento de 45 m² na Vila Canária, Salvador, BA, representa uma excelente chance para investidores. Embora ocupado, a localização privilegiada e o valor inicial de R$ 60.750,00 o tornam atrativo. A área total do terreno é expressiva (33.323,63m²), sugerindo potencial de valorização ou desenvolvimento futuro.
Apesar da ação anulatória em andamento, a venda será formalizada por Compromisso Particular de Venda e Compra, com a escritura pública após a conclusão do procedimento. O IPTU e condomínio estão quitados até a data da arrematação, minimizando custos iniciais para o comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 20:25
Valor: R$ 60.750,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com um valor inicial de R$ 60.750,00, apresenta um perfil interessante para investidores que buscam oportunidades em leilao com descontos em Salvador. A área privativa de 45,02m² e a área total do terreno de 33.323,63m² indicam um bom potencial, especialmente considerando que o imóvel faz parte do Programa de Arrendamento Residencial (PAR).

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada do mercado imobiliário na região da Vila Canária e arredores. Comparar o valor de avaliação (R$ 0,00, não informado) com o valor inicial do leilão (R$ 60.750,00) e com o valor de imóveis similares na região é fundamental para determinar um lance estratégico.
  • Avaliação da Ação judicial: A existência de uma Ação Anulatória com Pedido de Liminar (processo nº 4008341-64.2025.8.26.0003) requer atenção especial. Recomenda-se consultar um advogado especializado em direito imobiliário para entender os riscos e as chances de sucesso desta ação, bem como os custos envolvidos para o arrematante.
  • Regularização de Áreas: O edital menciona a necessidade de regularização de divergências de áreas e numeração. O arrematante deve estar preparado para arcar com os custos e providências necessárias para alinhar a área real construída, a cadastrada na prefeitura e a da matrícula.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão está aberto para lances e o valor inicial é R$ 60.750,00, com um incremento de R$ 2.000,00, sugiro aguardar o final do leilão para fazer um lance competitivo, mas sempre respeitando o valor máximo que a análise de mercado e a tolerância ao risco permitirem. A informação de que "O VALOR DO LANCE ESTARÁ CONDICIONADO A APROVAÇÃO DO VENDEDOR" indica que pode haver negociação após o lance inicial.
  • Potencial de Renda: Se o objetivo for locação, após a regularização e desocupação...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 60.750,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pernambués em Salvador/BA. A região de Pernambués possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Jardim Europa. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Jardim Europa em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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