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Apartamento com 92m² privativos e 1 vaga em Salvador , Caminho Das Árvores , Salvador - BA

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Este apartamento em leilão em Salvador representa uma excelente oportunidade para investidores ou para quem busca um imóvel em uma localização privilegiada. Com uma área privativa de 92,28m², o imóvel oferece espaço e conforto, ideal para famílias. A vaga de garagem privativa de 12,50m² adiciona praticidade ao dia a dia. A localização no Condomínio Parque Residencial Iguatemi, no bairro Pituba, é um dos grandes atrativos, conhecido por sua infraestrutura e acesso a serviços.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/11/2025 11:00
Valor: R$ 500.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 11:00
Valor: R$ 250.000,00
Economia: R$ 250.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento em Apartamento em leilão em Salvador

Este imóvel, localizado na Rua do Timbó, 534, Bairro Pituba, Salvador/BA, apresenta um cenário interessante para investimento, especialmente considerando que o leilão oferece um lance mínimo de R$ 250.000,00, significativamente abaixo da avaliação de R$ 500.000,00. A informação de que o imóvel está desabitado há anos e fechado sugere que pode haver necessidade de reformas, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Análise e Estratégia:

  • Avaliação e Lance: A diferença entre a avaliação (R$ 500.000,00) e o lance mínimo (R$ 250.000,00) é de 50%, indicando um potencial de valorização considerável. Recomenda-se monitorar o leilão e estar preparado para ofertar um valor que, mesmo acima do lance mínimo, ainda fique abaixo da avaliação de mercado, garantindo margem de lucro.
  • Praças do Leilão: O leilão possui duas praças. A primeira praça inicia em R$ 500.000,00 e a segunda praça, com data marcada para 14/11/2025, tem o lance mínimo de R$ 250.000,00. Dada a situação do imóvel, pode ser estratégico aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso, assumindo o risco de outros interessados.
  • Custos de Reforma: É crucial obter um laudo técnico detalhado para estimar os custos de reforma. Considerando que o imóvel está desabitado há anos, é provável que sejam necessários reparos elétricos, hidráulicos, pintura, pisos e possivelmente atualizações na cozinha e banheiros. Inclua esses custos no seu orçamento total de aquisição.
  • Mercado Imobiliário Local: Pesquise o valor de imóveis similares na região da Pituba, Salvador. Analise o preço por metro quadrado de apartamentos com características semelhantes (número de quartos, banheiros, vagas de garagem, área privativa) para definir um preço de venda realista após a reforma.
  • Pot...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 500.000,00 e da 2ª praça é de R$ 250.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Caminho Das Árvores em Salvador/BA. A região de Caminho Das Árvores possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Residencial Iguatemi. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Iguatemi em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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