Apartamento 45 m² com 1 vaga próximo à praia em Praia Grande , Aviacao , Praia Grande - SP

Este imóvel em leilões em Praia Grande, com área útil de 45,58m² e 1 vaga de garagem, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o valor de lance inicial de R$ 120.150,00. A situação de ocupado requer atenção, mas pode ser uma vantagem para quem busca um imóvel com potencial de valorização após a desocupação.

Análise de Investimento:

• Praça de Leilão: O leilão inicia em 26/11/2025 e a primeira praça encerra em 10/12/2025. Dado que o lance mínimo é R$ 120.150,00 e não há lances atuais, seria prudente aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, o texto indica que o valor do lance está condicionado à aprovação do vendedor, o que sugere que lances abaixo do valor de avaliação (que não foi informado) podem ser aceitos. A data de encerramento da primeira praça (10/12/2025) é a data de referência para o encerramento do leilão, caso não haja lances posteriores.
• Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de desocupação, regularização de áreas (se necessário), laudêmio para a União (2,5% sobre o valor de avaliação) e possíveis débitos de condomínio que possam surgir após a data da arrematação. O IPTU de 2025 está quitado pelo vendedor, o que é um ponto positivo.
• Potencial de Valorização: A localização privilegiada, próxima à praia, e a área útil de 45m² são fatores que agregam valor ao imóvel. Após a desocupação e eventuais reformas, o imóvel pode ser revendido ou alugado por um valor superior ao de aquisição.
• Estratégia de Aquisição: Recomenda-se monitorar os lances e, se possível, realizar uma vistoria detalhada do imóvel antes de ofertar. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, pode haver uma oportunidade de negociação mais favorável. É fundamental ter uma reserva financeira para cobrir os custos de desocupação e regularização.
• Risc...