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Apartamento 45,35m² com 1 vaga, 3º andar , Mucumagro , João Pessoa - PB

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.35m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento de 45,35m² localizado no 3º andar do Bloco A oferece uma vaga de garagem, ideal para quem busca praticidade e conforto. Situado no bairro Mucumagro, o imóvel possui uma boa localização em ofertas de leilão em João Pessoa/PB, com fácil acesso a serviços e comércio local. O imóvel está vinculado a um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal, o que pode representar uma oportunidade de investimento com condições diferenciadas.

Características principais:

  • Área privativa de 45,35m²
  • 1 vaga de garagem
  • Localizado no 3º andar
  • Imóvel em condomínio com possíveis débitos de IPTU e condomínio a serem verificados

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 09:00
Valor: R$ 123.142,79
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 09:00
Valor: R$ 99.472,78
Economia: R$ 23.670,01
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor do lance inicial e as datas das praças para maximizar o retorno. O lance inicial para o 1º leilão é de R$123.142,79, com o 2º leilão previsto para 07/08/2025 com lance inicial reduzido para R$99.472,78, o que pode representar uma oportunidade de adquirir o imóvel por valor abaixo da avaliação.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise detalhadaVerificar a situação dos débitos pendentes, especialmente IPTU e condomínio, para calcular custos adicionais.
2. Participação no 1º leilãoAvaliar a possibilidade de ofertar lance próximo ao lance inicial para tentar arrematar o imóvel.
3. Monitoramento do 2º leilãoSe não arrematado no 1º, preparar lance para o 2º leilão com valor reduzido, aumentando a chance de aquisição.
4. Avaliação pós-arrematePlanejar reformas ou melhorias para valorização do imóvel, considerando a área e localização.
5. Estratégia de venda ou aluguelDecidir entre revenda rápida para lucro ou aluguel para renda passiva, dependendo do mercado local.

Este imóvel, por ser um apartamento compacto com vaga de garagem, é atrativo para jovens profissionais ou pequenos núcleos familiares. A proximidade com o centro de ofertas de leilão em João Pessoa e a possibilidade de aquisição abaixo do valor de avaliação tornam o investimento interessante. Recomenda-se atenção especial aos custos extras e prazos do leilão para otimizar o investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em João Pessoa/PB é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em João Pessoa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em João Pessoa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em João Pessoa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 123.142,79 e da 2ª praça é de R$ 99.472,78. Para arrematar imóveis em leilão em João Pessoa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em João Pessoa no edital oficial. Imóveis de leilão em João Pessoa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Mucumagro em João Pessoa/PB. A região de Mucumagro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em João Pessoa. Confira outros imóveis em leilão em João Pessoa.
Para participar de leilões de imóveis em João Pessoa/PB, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em João Pessoa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em João Pessoa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em João Pessoa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em João Pessoa tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em João Pessoa.
Sim, este imóvel em leilão em João Pessoa fica no condomínio Residencial Vilas do Farol. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em João Pessoa, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Vilas do Farol em João Pessoa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em João Pessoa depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em João Pessoa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em João Pessoa/PB é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em João Pessoa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em João Pessoa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em João Pessoa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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