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Apartamento 45,57m² em Atibaia/SP com 2 quartos , Caetetuba , Atibaia - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Alberto Macedo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 72% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

133.056m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Atibaia!
Este apartamento de 45,57m² oferece 2 dormitórios, sala, banheiro, cozinha e área de serviço, ideal para quem busca praticidade e conforto.
Localizado em condomínio com ampla área comum e em um terreno de mais de 26.000m², o imóvel está em uma região tranquila de Atibaia/SP.
Com um valor de avaliação de R$ 93.000,00 (a ser atualizado), este é um excelente ponto de partida para investidores ou para quem deseja adquirir seu primeiro imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/01/2026 11:00
Valor: R$ 48.588,61
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que o lance inicial é significativamente inferior ao valor de avaliação, com um desconto aparente de 50%.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Apartamento com 2 dormitórios, área privativa de 45,57m² e área total de 133,056m².
  • Localização: casas de leilão em Atibaia/SP, em condomínio com boa infraestrutura.
  • Processo judicial: Alienação Particular TJSP, o que geralmente indica um processo mais direto e com menos burocracia comparado a outros tipos de leilões judiciais.
  • Valor de Avaliação: R$ 93.000,00 (em Set/24), a ser atualizado.
  • Lance Inicial: R$ 48.588,61.

Estratégia de Investimento:

Considerando o lance inicial de R$ 48.588,61 e o valor de avaliação de R$ 93.000,00, a estratégia mais prudente seria:

  1. Aguardar a Praça Única: O leilão ocorrerá em praça única no dia 05/01/2026 às 11:00. O lance inicial é o ponto de partida.
  2. Monitoramento do Leilão: Acompanhar o leilão em tempo real, se possível, ou verificar o resultado após o encerramento.
  3. Análise de Lances: Se houver lances acima do valor de avaliação, reavaliar a viabilidade do investimento. No entanto, a diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere que há margem para valorização.
  4. Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de condomínio, IPTU, taxas de leilão e possíveis reformas. O valor de condomínio e IPTU não foram informados, sendo necessário pesquisar.
  5. Potencial de Valorização: Atibaia é uma cidade com potencial turístico e de crescimento. Um apartamento bem localizado e com boa estrutura de condomínio pode ter uma boa valorização no mercado imobiliário local.

Plano de Ação Detalhado:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Atibaia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alberto Macedo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Atibaia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Atibaia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Atibaia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 48.588,61. Para arrematar imóveis em leilão em Atibaia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Atibaia no edital oficial. Imóveis de leilão em Atibaia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Caetetuba em Atibaia/SP. A região de Caetetuba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Atibaia. Confira outros imóveis em leilão em Atibaia.
Para participar de leilões de imóveis em Atibaia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Atibaia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Atibaia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Atibaia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Atibaia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Atibaia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Atibaia.
Sim, este imóvel em leilão em Atibaia fica no condomínio Residencial Jerônimo Camargo 4. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Atibaia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Jerônimo Camargo 4 em Atibaia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Atibaia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Atibaia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Atibaia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Atibaia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Atibaia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Atibaia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Atibaia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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