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Apartamento 45,57m² em Atibaia/SP com 2 quartos , Caetetuba , Atibaia - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Alberto Macedo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.57m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Atibaia/SP! Adquira 50% de um apartamento de 45,57m² em condomínio com excelente infraestrutura. Ideal para quem busca investir ou morar em uma região tranquila e valorizada. A proximidade com áreas de lazer e serviços torna este imóvel uma excelente opção de negócio.
Detalhes do Imóvel:
  • Área Privativa: 45,57m²
  • 02 Dormitórios
  • Banheiro
  • Sala
  • Cozinha e Área de Serviço

Condomínio: Residencial Jerônimo de Camargo IV, com área total de 26.157,14 m².

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 16:00
Valor: R$ 74.158,58
2ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 16:00
Valor: R$ 44.495,15
Economia: R$ 29.663,43
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de uma parte ideal de 50% de um apartamento em imóveis Caixa em Atibaia/SP, com um desconto de 40% abaixo da avaliação. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é significativamente menor (R$ 44.495,15), o que pode permitir uma aquisição com margem de lucro considerável.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Atibaia/SP, considerando a área privativa de 45,57m² e a localização dentro do Condomínio Residencial Jerônimo de Camargo IV.
  • Avaliação da Parte Ideal: A avaliação total do imóvel é de R$ 147.550,00, o que significa que a parte ideal do executado está avaliada em R$ 73.775,00. No entanto, o lance inicial da segunda praça é de R$ 44.495,15, representando um desconto substancial.
  • Estratégia de Lance: Monitorar o leilão e estar preparado para dar um lance na segunda praça. O objetivo seria adquirir a parte ideal por um valor que permita uma futura venda ou exploração lucrativa. Considerar um lance máximo que ainda garanta uma margem de lucro após custos de transação e possíveis reformas.
  • Due Diligence: Verificar a situação do condomínio, como taxas condominiais em aberto e o estado de conservação das áreas comuns e do próprio apartamento. Consultar o edital e a matrícula do imóvel para entender quaisquer restrições ou ônus.
  • Potencial de Valorização: Atibaia é uma cidade com potencial de crescimento e valorização imobiliária. A aquisição desta parte ideal pode ser um bom ponto de partida para um portfólio de investimentos imobiliários.

Considerações Adicionais:

É fundamental entender que a aquisição de uma parte ideal implica em condomínio com o outro copropri...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Atibaia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alberto Macedo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Atibaia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Atibaia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Atibaia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 74.158,58 e da 2ª praça é de R$ 44.495,15. Para arrematar imóveis em leilão em Atibaia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Atibaia no edital oficial. Imóveis de leilão em Atibaia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Caetetuba em Atibaia/SP. A região de Caetetuba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Atibaia. Confira outros imóveis em leilão em Atibaia.
Para participar de leilões de imóveis em Atibaia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Atibaia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Atibaia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Atibaia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Atibaia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Atibaia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Atibaia.
Sim, este imóvel em leilão em Atibaia fica no condomínio Residencial Jerônimo Camargo 4. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Atibaia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Jerônimo Camargo 4 em Atibaia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Atibaia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Atibaia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Atibaia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Atibaia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Atibaia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Atibaia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Atibaia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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