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Apartamento 45,7m² com 2 quartos e vaga no condomínio residencial , Maria Paula I , Ipiiba - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.7m²

Descrição

Este apartamento possui uma área privativa de 45,70 m² e está localizado em um condomínio residencial multifamiliar, ideal para quem busca praticidade e conforto. O imóvel está situado no bairro Maria Paula, em São Gonçalo, RJ, uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado. A área do terreno é de 66,54 m², o que sugere um espaço condominial organizado e bem distribuído.

O imóvel é indicado para investidores que desejam adquirir um apartamento com valor de avaliação de R$ 164.000,00 e um valor mínimo de venda com desconto significativo de 40,74%, possibilitando uma boa margem para negociação.

Além disso, o imóvel permite o uso de FGTS e recursos próprios para pagamento, facilitando a aquisição. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com regras claras para o pagamento do condomínio, limitado a 10% do valor de avaliação.

Este imóvel é uma excelente oportunidade para quem busca um apartamento compacto, com boa localização e condições facilitadas de compra.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 69.603,18
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 164.000,00 e o valor mínimo de venda de R$ 97.185,51, que já apresenta um desconto expressivo de 40,74%. Recomendo aguardar a primeira praça do leilão para avaliar a concorrência e o lance atual, pois o desconto inicial é bastante atrativo e pode permitir uma aquisição abaixo do valor de mercado.

Segue um plano de ação detalhado para maximizar o retorno do investimento:

EtapaDescrição
1. Análise do imóvelVerificar a documentação, matrícula e situação legal para garantir segurança jurídica.
2. Avaliação do mercado localPesquisar imóveis similares no bairro Maria Paula para confirmar o potencial de valorização.
3. Participação no leilãoMonitorar as datas e lances, iniciando com o lance mínimo para tentar arrematar na primeira praça.
4. Planejamento financeiroPreparar recursos próprios e considerar o uso do FGTS para facilitar o pagamento.
5. Pós-arremataçãoRealizar eventuais reformas para valorização e preparar para locação ou revenda.

Dicas adicionais:

  • Verificar a possibilidade de financiamento, mesmo que o imóvel aceite recursos próprios e FGTS.
  • Considerar o custo do condomínio e tributos na análise de rentabilidade.
  • Avaliar o potencial de valorização do bairro e infraestrutura local.

Este planejamento detalhado ajudará a minimizar riscos e maximizar o retorno do investimento, aproveitando o desconto significativo e as condições facilitadas de pagamento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ipiiba/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Ipiiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ipiiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ipiiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 69.603,18. Para arrematar imóveis em leilão em Ipiiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ipiiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Ipiiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Maria Paula I em Ipiiba/RJ. A região de Maria Paula I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ipiiba. Confira outros imóveis em leilão em Ipiiba.
Para participar de leilões de imóveis em Ipiiba/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ipiiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ipiiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ipiiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ipiiba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ipiiba.
Sim, este imóvel em leilão em Ipiiba fica no condomínio Residencial Tarsila do Amaral. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Ipiiba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Tarsila do Amaral em Ipiiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ipiiba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ipiiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ipiiba/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ipiiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ipiiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ipiiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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