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Apartamento aconchegante com 46 m² de área privativa , Vila Sarapuí , Duque De Caxias - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 73% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com área privativa de 46 m² em uma localização urbana estratégica. Potencial para valorização devido à proximidade de serviços essenciais, tornando-o ideal para aluguel ou revenda rápida.
Com desconto significativo no lance inicial, o custo acessível permite retornos rápidos. Verifique a matrícula para detalhes legais, garantindo uma aquisição segura.
Considere a usucapião como fator que pode influenciar o título de propriedade, mas o imóvel apresenta bom potencial para reformas leves e aumento de valor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 37.562,49
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização eficiente. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 40.692,69, que representa um desconto atraente de 69,4%, tornando-o acessível para entrada no mercado. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, assumindo que é o momento ideal para ofertar, pois há menos competição inicial. Passos iniciais: Realizaria uma vistoria detalhada para confirmar a área construída de 45,98 m² e identificar possíveis reformas, como atualizações em instalações elétricas ou pintura, para aumentar o valor de revenda.

  • Pesquisa de mercado: Analisaria o bairro Vila Sarapui em leilao com descontos em Duque De Caxias/RJ para entender a demanda por aluguéis, considerando a proximidade de comércios e transportes.
  • Finanças: Com o valor de avaliação em R$ 133.000,00, planejava usar recursos próprios para evitar complicações, e verificar a possibilidade de FGTS para parte do pagamento, mas evitaria depender disso.
  • Estratégia de saída: Após aquisição, alugaria o imóvel para gerar renda imediata, visando um ROI (Return on Investment) em 2-3 anos através de valorização. Usaria uma tabela para planejar custos:
EtapaDetalhesEstimativa de Custo (R$)
1. AquisiçãoOfertar na primeira praça40.692,69
2. ReformasAtualizações básicas5.000,00
3. AluguelLocação mensal1.000,00/mês

Além disso, monitoraria o processo judicial de usucapião para garantir que não haja impedimentos legais, certificando-me de que o imóvel não é apenas uma parte ideal. Essa abordagem minimiza riscos e maximiza retornos, tornando-o uma compra sólida se o título estiver claro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 37.562,49. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Sarapuí em Duque De Caxias/RJ. A região de Vila Sarapuí possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
Sim, este imóvel em leilão em Duque De Caxias fica no condomínio Condomínio Residencial 25 de Agosto. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Duque De Caxias, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial 25 de Agosto em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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