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Apartamento 45m² com 1 quarto em Rio de Janeiro , Guaratiba , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por SuperBID. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45m²

Quartos

1

Descrição

Oportunidade única em Guaratiba!
Este apartamento de 45m² oferece uma excelente base para personalização.
Localizado em uma área com potencial de valorização, é ideal para quem busca um lar ou um investimento inteligente.
A proximidade com vias importantes facilita o acesso a diversas regiões da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 10:00
Valor: R$ 181.632,35
2ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 18:00
Valor: R$ 163.000,00
Economia: R$ 18.632,35
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário do imóveis de leilão em Rio De Janeiro. A localização em Guaratiba, embora possa parecer afastada para alguns, pode oferecer um custo-benefício atrativo, especialmente se a região apresentar sinais de desenvolvimento urbano e valorização imobiliária.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal: Considerando que o lance inicial é de R$ 181.632,35 e a avaliação é de R$ 163.000,00, é crucial analisar o contexto do leilão. Se o leilão for judicial, pode haver a possibilidade de lances mais baixos em praças futuras. Se for extrajudicial (como parece ser, por ser da Caixa), o valor inicial é um bom ponto de partida. A recomendação seria aguardar a primeira praça, mas estar preparado para fazer um lance competitivo caso o valor inicial esteja abaixo do esperado para o mercado local.
  • Estratégia de Valorização: O imóvel possui 45m² e está registrado sob a matrícula nº 460090. A área privativa de 45m² sugere um apartamento compacto, ideal para locação para estudantes, jovens profissionais ou casais. A estratégia seria investir em uma reforma focada em otimização de espaço e modernização. Pequenas intervenções, como a renovação da cozinha e do banheiro, pintura e melhorias na iluminação, podem aumentar significativamente o valor percebido do imóvel.
  • Mercado de Locação: Pesquisar a demanda por aluguel na região de Guaratiba é fundamental. Se houver alta demanda e pouca oferta de imóveis similares, o potencial de retorno sobre o investimento (ROI) através da locação se torna mais promissor. Calcular o valor de aluguel potencial com base em imóveis comparáveis na área é um passo essencial.
  • Custos Adicionais: É importante considerar os custos de condomínio e IPTU (se não quitados), além das taxas do leilão e possíveis custos de reforma. O IPTU é mencio...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 181.632,35 e da 2ª praça é de R$ 163.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guaratiba em Rio De Janeiro/RJ. A região de Guaratiba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Residencial Flor de Laranjeira. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Flor de Laranjeira em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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