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Apartamento 45m² com 1 vaga, 1 banheiro, 2 quartos , Guadalupe , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -113% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.31m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento de 45,31 m² localizado no bairro Guadalupe, leilões em Rio De Janeiro, oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais compactos e funcionais. Com 2 quartos e 1 banheiro, é ideal para pequenos núcleos familiares ou para locação. O imóvel está situado em um prédio com bloco 03, apartamento 305, proporcionando privacidade e segurança. O IPTU está identificado, e a matrícula está regularizada, o que facilita a transferência e regularização documental. O imóvel está disponível para lances em leilão, com valor inicial competitivo, o que pode representar uma boa margem para valorização futura. A localização em Guadalupe, um bairro com infraestrutura consolidada, garante fácil acesso a serviços e transporte público.

Características principais:

  • Área privativa de 45,31 m²
  • 2 quartos e 1 banheiro
  • Localização estratégica no Rio de Janeiro
  • Documentação regularizada

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/06/2025 10:00
Valor: R$ 202.066,63
2ª Praça Encerrado
Data: 18/06/2025 10:00
Valor: R$ 173.583,30
Economia: R$ 28.483,33
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o encerramento da segunda praça do leilão, que ocorre em 18/06/2025, para tentar adquirir o apartamento por um valor abaixo do lance mínimo atual de R$ 173.583,30. Considerando que não há lances até o momento, há uma boa oportunidade para negociação. O valor de avaliação é de R$ 163.000,00, e o lance mínimo da primeira praça é superior a este valor, o que indica que o imóvel pode ser arrematado por um preço competitivo na segunda praça.

Segue uma tabela com os dados relevantes para análise:

ParâmetroValor
Valor de AvaliaçãoR$ 163.000,00
Lance Mínimo 1ª PraçaR$ 202.066,63
Lance Mínimo 2ª PraçaR$ 173.583,30
Incremento MínimoR$ 1.000,00
Data Encerramento 2ª Praça18/06/2025

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão até a data de encerramento da segunda praça para avaliar o comportamento dos lances.
  • Preparar o capital para ofertar lances a partir do valor mínimo da segunda praça, buscando adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado.
  • Verificar a possibilidade de financiamento junto à Caixa Econômica Federal, conforme as condições descritas no edital, para facilitar a aquisição.
  • Após arrematação, considerar a locação do imóvel para garantir renda passiva, dada a localização estratégica no bairro Guadalupe.
  • Realizar uma vistoria detalhada para avaliar eventuais custos de reforma ou manutenção.

Essa abordagem permite maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições específicas do leilão e do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 202.066,63 e da 2ª praça é de R$ 173.583,30. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guadalupe em Rio De Janeiro/RJ. A região de Guadalupe possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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