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Apartamento 45m² com 1 vaga de garagem - Sem quartos e banheiros , Jardim Las Vegas , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.17m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 45,17m² de área privativa e conta com 1 vaga de garagem, porém não possui quartos nem banheiros, o que pode indicar necessidade de reformas ou destinação específica. Localizado em uma região residencial consolidada, o imóvel está situado no Jardim Las Vegas, leilão em Santo André/SP, um bairro com boa infraestrutura e acesso facilitado.

O imóvel está matriculado sob o número 167735 e possui registro oficial, garantindo segurança jurídica para o comprador. A possibilidade de financiamento habitacional via SBPE e uso do FGTS está disponível, facilitando a aquisição para interessados que atendam aos critérios da Caixa Econômica Federal.

O leilão é realizado pela Caixa, com lances via internet, e o pagamento pode ser feito à vista ou com recursos próprios, respeitando prazos específicos para integralização. O imóvel pode demandar investimentos adicionais para regularização e adequação, como obtenção de certidões e cancelamento de eventuais ônus.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 10:00
Valor: R$ 290.244,03
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 250.905,14
Economia: R$ 39.338,89
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 290.244,03 e o lance inicial igual a este valor. A seguir, algumas estratégias e considerações para maximizar o retorno:

AspectoDetalhes
Praças do Leilão1ª praça em 05/08/2025 com lance mínimo de R$ 290.244,03; 2ª praça em 08/08/2025 com lance mínimo de R$ 250.905,14
IncrementoR$ 2.000,00
LocalizaçãoJardim Las Vegas, leilão em Santo André/SP, bairro residencial com boa infraestrutura
CaracterísticasApartamento de 45,17m², 1 vaga de garagem, sem quartos e banheiros (possível necessidade de reforma)

Plano de ação:

  • Aguardar a 2ª praça: Considerando que o lance da 2ª praça é cerca de 13,6% menor que o da 1ª, pode ser vantajoso aguardar para tentar arrematar por um valor mais baixo, reduzindo o investimento inicial.
  • Análise detalhada do imóvel: Verificar a real condição do apartamento, especialmente a ausência de quartos e banheiros, para estimar custos de reforma e adequação para locação ou venda futura.
  • Financiamento e recursos: Aproveitar a possibilidade de financiamento via Caixa e uso do FGTS para facilitar a aquisição, caso não disponha do valor total à vista.
  • Custos adicionais: Considerar despesas com escritura, impostos, certidões e eventuais ônus que deverão ser quitados pelo comprador.
  • Potencial de valorização: Investir em melhorias para transformar o imóvel em uma unidade habitacional funcional, aumentando seu valor de mercado e atraindo locatários ou compradores.
  • Monitorar o leilão: Participar ativamente do leilão online para garantir a melhor oferta possível, respeitando o incremento mínimo de R$ 2.000,00.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam adquirir imóveis abaixo do valor de mercado, com potencial de valorização após reformas e regularização. A estratégia de aguardar a 2ª praça e analisar cuidadosamente os custos envolvidos é fundamental para garantir um investimento seguro e rentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Em Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 290.244,03 e da 2ª praça é de R$ 250.905,14. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Las Vegas em Santo André/SP. A região de Jardim Las Vegas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
Sim, este imóvel em leilão em Santo André fica no condomínio Residencial Las Vegas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santo André, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Las Vegas em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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