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Apartamento 45m² com 1 vaga de garagem, sem quartos e banheiros , Vila Progresso , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.07m²

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 45,07 m², localizado em uma área residencial consolidada, com 1 vaga de garagem. O imóvel não possui quartos nem banheiros, o que indica que pode ser um apartamento tipo estúdio ou com divisão interna a ser feita. A localização em Jardim Aurora, Zona Leste de leilão de imóveis em São Paulo, oferece acesso a infraestrutura urbana e potencial valorização. Ideal para investidores que buscam imóveis compactos para locação ou revenda. O imóvel está matriculado sob o número 242702 no ofício 12, garantindo segurança jurídica. A participação no leilão é feita via internet, com possibilidade de disputa estendida para lances concorrentes, o que pode aumentar o valor final. O imóvel aceita financiamento habitacional pela Caixa, facilitando a aquisição para compradores que necessitam de crédito.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 10:00
Valor: R$ 251.039,49
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 229.947,30
Economia: R$ 21.092,19
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, consideraria a aquisição deste apartamento no primeiro leilão, cujo lance inicial é de R$ 251.039,49, próximo ao valor de avaliação de R$ 222.000,00, com incremento mínimo de R$ 2.000,00. A localização em leilão de imóveis em São Paulo, Zona Leste, é estratégica para locação, especialmente para estudantes ou profissionais que buscam imóveis compactos e com vaga de garagem.

Plano de ação:

EtapaDescrição
1. Análise do imóvelVerificar a planta e possibilidade de adaptação interna para criar um quarto e banheiro, aumentando o potencial de locação.
2. Participação no leilãoOfertar lance no primeiro leilão, aproveitando o valor inicial competitivo e o incremento baixo para controlar o investimento.
3. FinanciamentoAproveitar a possibilidade de financiamento pela Caixa para diluir o investimento e melhorar o fluxo de caixa.
4. Reforma e adaptaçãoInvestir em melhorias para aumentar o valor do aluguel e atrair inquilinos.
5. LocaçãoFocar em locação para público jovem ou profissional, garantindo retorno mensal estável.
  • Monitorar o andamento do leilão para ajustar lances conforme a concorrência.
  • Considerar o segundo leilão em 08/08/2025 caso não arremate no primeiro.
  • Manter reserva financeira para eventuais custos de regularização e reforma.

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições do leilão e do mercado local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Em Leilão). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 251.039,49 e da 2ª praça é de R$ 229.947,30. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Progresso em São Paulo/SP. A região de Vila Progresso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Dez São Miguel - Cury. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Dez São Miguel - Cury em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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